9.2.B5 Ved Søerne

Mål
Målet for området er at skabe rammerne for et attraktivt boligområde i nordlige bydel tæt ved center, skole og andre offentlige funktioner. Samtidig er der let adgang til det rekreative område/naturområde i det tidligere råstofområde, Teglværkssøerne, nord for Omfartsvejen.

Miljø
Hovedparten af området ligger inden for Særlige drikkevandsinteresser og er samtidig indvindingsområde for Gandrup Vandværk.

Arkitektur - Byrum og landskab

Et dige ved Borgerstien er beskyttet som fortidsminde, beskyttet kultur.

Langs Borgergade (byens indfaldsvej) plantes allétræer, hvor der er tilstrækkelige vækstbetingelser.

Trafik - Veje og stier

Stiforbindelsen Borgerstiens forløb mellem Borgergade (center) og Teglværksgravene (naturområdet) nord for Omfartsvejen skal sikres. Stiforbindelsen er vist med grøn på nedenstående kort.

Stiforbindelsen, Borgerstien

22-10-2012

Anvendelse

Boliger (åben-lav/tæt-lav)
Rekreative formål
Tekniske anlæg*

Anvendelsen er specificeret i Bilag A.

* Tekniske anlæg skal hovedsagelig være til områdets lokale forsyning (fx. regnvandsbassiner, pumpestation, transformer, støjskærmning)

Byggemuligheder

Bebyggelsesprocent: Max. 30 for åben-lav
Max. 40 for tæt-lav.

Etager: Max. 2

Højde:
Max. 8,5 m

Fælles opholdsareal: Min. 10% af områdets areal for åben-lav og 15 % for tæt-lav (ved nyudstykning).

Miljø

Miljøklasse 1-2, se Bilag A

Grænseværdier for støj fra trafik, se retningslinie 13.3

Ingen grundvandstruende aktiviteter

Arkitektur - Byrum og landskab

Kulturspor skal sikres

Trafik - Veje og stier

Stiforbindelser skal sikres, se illustrationsplan.

Parkering i overensstemmelse med Bilag F

Stiforbindelser skal sikres, se kort

Teknisk forsyning

Fjernvarmepligt

Ingen vindmøller

Zoneforhold