10.1.B11 Søndergade og Kolds­mindevej

Området er et lavtliggende boligområde, der udgør en del af bykanten mod fjorden og som i kraft heraf har en attraktiv beliggenhed. Det er målet at fastholde og styrke sammenhængen med fjorden som et markant element i området. 

Områdets hovedanvendelse er boligformål - mod Koldsmindevej tæt-lav bebyggelse og mod Søndergade åben-lav bebyggelse med store villaer.

Der vil kunne etableres service- og erhvervstyper, der vil kunne indpasses i området uden genevirkninger for omgivelserne, hvilket ligeledes gælder videreførelse af eksisterende erhverv. Dette skal reguleres nærmere i en lokalplan.

Forud for placering af institutioner med mere end 10 beboere og 4 ansatte samt andre funktioner, som vurderes at kunne medføre betydelig genevirkning for området, skal der gennemføres en lokalplanlægning. Planlægningen skal sikre tilfredsstillende trafikbetjening, miljøforhold mv - samt ikke mindst at berørte parter høres.

Det skal sikres, at trafikstøjen - særligt fra omfartsvejen - ikke påfører boligerne et udendørs støjniveau på døgnbasis, der overstiger 58 dB(A).

Ejendommene med facade til Søndergade er omfattet af den bevarende lokalplan. Renovering eller genopførelse af disse skal ske efter bestemmelserne i den bevarende lokalplan og i respekt for købstadsmiljøet i midtbyen.

Langs den nordlige afgrænsning af området forløber Roklubstien som forbinder Søndergade med Koldsmindevej og videre til roklubben. Denne forbindelse skal sikres, da den både har en funktion i forhold til at skabe forbindelse til roklubben og i forhold til at skabe sammenhæng i byens overordnede stisystemer.