10.1.B2 Grydstedvej, Lundevej m.fl.

Området er et udbygget boligområde, som strækker sig fra bymidten og til de nye udstykninger mod syd. Det er målet at fastholde strukturen i området, så det fortsat kan være et attraktivt boligområde med en bynær placering og let adgang til byens servicefunktioner.

Områdets hovedanvendelse er boligformål i form af traditionelle parcelhuse - åben/lav bebyggelse, og enkelte mindre delområder med tæt/lav bebyggelse.

Der vil kunne etableres service- og erhvervstyper, der vil kunne indpasses i området uden genevirkninger for omgivelserne. Dette skal reguleres nærmere i en lokalplan.

Forud for placering af institutioner med mere end 10 beboere og 4 ansatte samt andre funktioner, som vurderes at kunne medføre betydelig genevirkning for området, skal der gennemføres en lokalplanlægning. Planlægningen skal sikre tilfredsstillende trafikbetjening, miljøforhold mv - samt ikke mindst at berørte parter høres.

For ejendommen matr. nr. 110, Nibe Bygrunde er der fastsat en max. bebyggelsesprocent på 60.

Tyvedalsstien går gennem området i nord-sydgående retning og videre til midtbyen. Dens vigtighed for sammenhængen i det overordnede stisystem skal styrkes, ligesom det skal sikres, at der fra de forskellige boligområder er tilgængelighed til Tyvedalsstien. Endvidere er stien langs Hestebakken central i forhold til den øst-vestgående trafik mod skole- og fritidsområdet ved Lundevej.