10.1.D1 Koldsminde­vej og Kildegade

Det er målet, at området på sigt omdannes til et attraktivt boligområde med forskelligartede anvendelser, der med sin beliggenhed mellem byen og fjorden skal medvirke til at styrke sammenhængen mellem disse.

Den primære anvendelse er boligformål, men der er mulighed for mangeartede anvendelser i forening hermed. Det er tanken at bebyggelsen kan opføres i varierende højder i en harmonisk variation, der medvirker til at skabe en helhed i bebyggelsen. 

Den eksisterende anvendelse af området vil indtil anvendelsens ophør fortsat være lovlig uanset at områdets rammebestemmelser ændres. Disse bestemmelser er udelukkende fremadrettede.

Forud for placering af institutioner med mere end 10 beboere og 4 ansatte samt andre funktioner, som vurderes at kunne medføre betydelig genevirkning for området, skal der gennemføres en lokalplanlægning. Planlægningen skal sikre tilfredsstillende trafikbetjening, miljøforhold mv. - samt ikke mindst at berørte parter høres.

Da der er tale om et blandet bolig- og erhvervsområde skal der særlig opmærksomhed på de potentielle miljøkonflikter mellem boliger og erhverv.

Det skal sikres, at trafikstøjen  - særligt fra Aalborgvej - ikke påfører boligerne et udendørs støjniveau på døgnbasis, der overstiger 58 dB(A).

Området ligger som en del af den langstrakte byfront mellem byen og fjorden. Der skal skabes en bedre sammenhæng mellem byen og fjorden, og derfor er det oplagt at bearbejde området så der skabes en sammenhæng mellem den eksisterende by og fjorden.

Sigtelinjerne mellem byen og fjorden skal sikres, så den nære sammenhæng mellem midtbyen og fjorden bliver synlig (begge veje), og der kan endvidere arbejdes mere med stiforbindelser, så der også rent fysisk bliver en bedre sammenhæng.

Den del af området, der ligger nord for Kildegade, er omfattet af den bevarende lokalplan. Renovering og genopførelse i dette område skal således ske efter bestemmelserne i den bevarende lokalplan og i respekt for købstadsmiljøet i midtbyen.

Ny bebyggelse skal opføres i en struktur, der minder om eller spiller sammen med den eksisterende købstads-bebyggelsesstruktur.