2.4.B2 Ellebæk

Mål

Målet er et velfungerende boligområde, hvor enfamilieshuse er den dominerende karakter. Der kan indpasses andre funktioner, hvis det kan ske uden væsentlige gener for boligbebyggelsen.

Det flotte samspil mellem bebyggelsen, haverne og åen udgør et unikt og bevaringsværdigt bymiljø som skal sikres og understreges i den fremtidige planlægning.

Nogle af husene ved Ellebæk har have direkte ned til Lindholm Å.

Miljø
Området påvirkes af støj fra jernbanen og indflyvningen til lufthavnen.

28-02-2005

Anvendelse

Boliger (åben-lav/tæt-lav)
Klinikker
Kontorer
Service
Kulturelle formål
Institutioner
Rekreative formål

Anvendelsen er specificeret i Bilag A.

Erhverv kun i tilknytning til bolig

Byggemuligheder

Bebyggelsesprocent: Max. 25

Etager: Max. 1 ½

Højde: Max. 8,5 m

Miljø

Grænseværdier for støj fra trafik, se retningslinje 13.3

Arkitektur - Byrum og landskab

Bebyggelse skal indpasses med respekt for naturkvaliteter.

Sammenhængende grønt forløb langs åen

Trafik - Veje og stier

Stiforbindelser skal sikres, se illustrationsplan

Parkering i overensstemmelse med Bilag F.

Teknisk forsyning

Fjernvarmepligt

Zoneforhold