2.2.H10 Loftbrovej

Mål

Målet er en fortsat udbygning med et bredt spekter af erhverv. I den fremtidige udvikling af området lægges vægt på at området skal være attraktivt for virksomheder, der ønsker en synlig beliggenhed tæt ved motorvejsnettet. Der lægges endvidere vægt på at forstærke den bymæssige karakter ved Loftbrovejs møde med Hjørringvej.

Erhverv langs Bøgildsmindevej.

Der vil ikke være mulighed for at etablere nye større butikker i området.

Anvendelse
Arealet syd for Loftbrovej skal forbeholdes de mest belastende erhvervstyper (miljøklasse 4-5), og kan af miljømæssige hensyn ikke omfatte de mere følsomme anvendelser - dvs. butikker med værksted, hotel/restaurant og klinikker. Miljøfølsomme anvendelser skal placeres nord for Loftbrovej.

Miljø
Området er støjbelastet fra motorvejen, Gl. Høvej og Loftbrovej.

Arkitektur - Byrum og landskab

Mod motorvejen er det hensigten at beplantningsbæltet skal have en egentlig afskærmende funktion. Mens beplantningsbæltet langs Loftbrovej og Gl. Høvej/Bøgildsmindevej kan bestå af græsarealer med lave buske og opstammede træer.

Der er udarbejdet en vejledning om, hvordan man skaber smukkere erhvervsområder. Se "Din virksomhed - byens ansigt".

Anvendelse

Butikker med værksted
Hotel/restaurant
Klinikker
Kontorer
Benzinsalg
Trykkerier
Engroshandel o.l.
Transport o.l.
Oplagsvirksomhed
Værksteder o.l.
Mindre industri

Anvendelsen er specificeret i Bilag A.

Bruttoetageareal pr. butik*: Max. 1.500 m² og min 500 m²

* Ikke dagligvarer

Ikke mulighed for storcenter

Byggemuligheder

Bebyggelsesprocent: Max. 50

Etager: Max. 3

Højde: Max. 11 m

Byggelinie: Bebyggelse max. 10 m fra gadelinie langs Loftbrovej vest for Bøgildsmindevej.

Bebygget areal: Max. 50%

Miljø

Miljøklasse 2-5, se Bilag A.

Vejledende grænseværdier for støj fra erhverv, se retningslinje 4.1.3.

Grænseværdier for støj fra trafik, se retningslinje 13.3.

Arkitektur - Byrum og landskab

Bebyggelse skal udformes med respekt for den synlige beliggenhed.

En lokalplan skal fastlægge retningslinier for skiltning og udendørs udstilling.

Udendørs oplag kun på bagarealer eller tæt hegnede arealer.

Hegn i skel og mod opholdsarealer kun som levende hegn, evt. suppleret med trådhegn.

Interne veje, forarealer, opholdsarealer og p-pladser skal fremstå grønne.

Beplantningsbælte mod motorvejen, Gl. Høvej/Bøgildsmindevej og Loftbrovej.

Trafik - Veje og stier

Vejadgang fra Gl. Høvej/Bøgildsmindevej.

Vejadgange fra Loftbrovej skal søges nedlagt.

Stiforbindelser skal sikres, se illustrationsplan.

Parkering i overensstemmelse med Bilag F.

Teknisk forsyning

Bygasopvarmning

Zoneforhold