5.3.B5 Småengevej m.m. |
|
|
Villakvarteret omkring Toftegårdsparken fastholdes, mens der syd for Elkærvej kan opføres både tæt-lav og åben-lav boligbebyggelse.
Her skal der skabes et attraktivt boligkvarter med grønne områder som hænger sammen med landskabet syd for Kuskgårdsvej.
|
|
Forud for placeringen af institutioner med mere end 10 beboere og/eller 2 ansatte samt andre institutioner/virksomheder, som vurderes at kunne medføre betydelig genevirkning for området, skal der gennemføres en lokalplanlægning. Planlægningen skal sikre tilfredsstillende trafikbetjening, miljøforhold mv.
|
|
Tekniske anlæg skal udformes og placeres i harmoni med bebyggelsen i området.
Den karakteristiske havebykarakter i Toftegårdsparken, der understreges af beplantning i skel og græsrabatter med allétræer langs vejen, skal fastholdes.
|
27-11-2006
|
Anvendelse
Boliger (åben-lav/tæt-lav)
Institutioner
Rekreative formål
Tekniske anlæg
Indsatsområde for grundvandsbeskyttelse
Anvendelsen er specificeret i Bilag A.Bebyggelsesprocent: Max. 30 for åben-lav boliger og max. 40 for øvrig bebyggelse.
Etager: Toftegårdsparken: Max. 2
Øvrige: Max 2½
Højde: Toftegårdsparken: Max. 8,5 m
Øvrige: Max. 11,5 m
Fælles opholdsarealer: Min. 5% for åben-lav og min.10% for tæt-lav.
Området udpeges med 1,3 ha hvilende rummelighed. Ved udarbejdelse af kommuneplantillæg for en ændret anvendelse, skal området igen medregnes i den aktuelle rummelighed for Sulsted.
Miljø
Miljøklasse 1-2, se Bilag A.
Grænseværdier for støj fra trafik, se retningslinje 13.3
Beskyttet natur (§3).
Ingen grundvandstruende aktiviteter.
Arkitektur - Byrum og landskab
Trafik - Veje og stier
Teknisk forsyning
Individuel naturgas
Zoneforhold
By- og landzone.
Del af vejareal i landzone.
|
|
