5.6.D1 Hjørring Landevej m.fl.

Mål
Området skal fungere som et blandet bolig- og erhvervsområde. På sigt vil der være mulighed for, at en større del af området kan omdannes til boligformål, såfremt erhvervsvirksomheder flytter til andre områder eller lukkes.	Området er beliggende på både vest- og østsiden af Hjørring Landevej..

Anvendelse

Den primære anvendelse er boligformål, men der er mulighed for mangeartede anvendelser i forening hermed. Det er tanken at bebyggelsen kan opføres i varierende højder i en harmonisk variation, der medvirker til at skabe en helhed i bebyggelsen.

Forud for placering af institutioner med mere end 10 beboere og 4 ansatte samt andre funktioner, som vurderes at kunne medføre betydelig genevirkning for området, skal der gennemføres en lokalplanlægning. Planlægningen skal sikre tilfredsstillende trafikbetjening, miljøforhold mv. - samt ikke mindst at berørte parter høres.

Boligbebyggelse fra 90'erne på Vestbjerggårdvej.

Erhverv på øst-siden af Hjørring Landevej.

Miljø
Da der er tale om et blandet bolig- og erhvervsområde skal der særlig opmærksomhed på de potentielle miljøkonflikter mellem boliger og erhverv.

Arkitektur - Byrum og landskab
Ny bebyggelse skal opføres i en struktur, der minder om, eller spiller sammen med, den eksisterende bebyggelse. Erhvervsbebyggelse i området skal have en fysisk størrelse og et udseende, som harmonerer med områdets primære anvendelse til boliger.

28-05-2018

Anvendelse

Boliger (åben-lav/tæt-lav/etage)
Enkeltstående butikker*
Mindre butikker til salg af egne produkter
Restaurant o.l.
Hotel o.l. (max. 150 værelser)
Klinikker mv.
Kontorer
Service
Benzinsalg*
Trykkerier
Kulturelle formål
Fritidsanlæg
Undervisning
Institutioner
Rekreative formål
Tekniske anlæg
Værksteder o.l.

Anvendelsen er specificeret i Bilag A.

* Bruttoetageareal: Max. 1.000 m² pr. dagligvarebutik og max. 250 m² pr. udvalgsvarebutik
Se uddybende vilkår i retningslinie 7.1.5

Bruttoetageareal: Max. 250 m² pr. butik
Se uddybende vilkår i retningslinie 7.1.6

* Evt. inkl. butik/kiosk
Bruttoetageareal: Max. 250 m² pr. butik
Se uddybende vilkår i retningslinie 7.1.7

Byggemuligheder

Bebyggelsesprocent:
Max. 30 for åben-lav.
Max. 40 for tæt/lav, etage og øvrig bebyggelse.

Etager: Max. 2.

Højde: Max. 8,50 m.

Opholdsarealer: Se retningslinje 6.1.2.

Miljø

Miljøklasse 1-3, se Bilag A.

Vejledende grænseværdier for støj fra erhverv, se retningslinje 4.1.3.

Grænseværdier for støj fra trafik, se retningslinje 13.3.

Arkitektur - Byrum og landskab

Bevaringsværdige bygninger, se retningslinje 5.2.3.

Trafik - Veje og stier

Stiforbindelser skal sikres, som vist i princippet på illustrationsplan og i retningslinje 11.2.6.

Parkering i overensstemmelse med Bilag F.

Teknisk forsyning

Fjernvarmepligt.

Zoneforhold

5.6.D1 Hjørring Landevej m.fl.

Området er beliggende på både vest- og østsiden af Hjørring Landevej..

Boligbebyggelse fra 90'erne på Vestbjerggårdvej.Erhverv på øst-siden af Hjørring Landevej.

Bebyggelsesprocent:Max. 30 for åben-lav.Max. 40 for tæt/lav, etage og øvrig bebyggelse.Etager: Max. 2.Højde: Max. 8,50 m.Opholdsarealer: Se retningslinje 6.1.2.

Miljøklasse 1-3, se Bilag A.Vejledende grænseværdier for støj fra erhverv, se retningslinje 4.1.3.Grænseværdier for støj fra trafik, se retningslinje 13.3.