5.2.B1 Gøgeurtvej m.m.

Området skal hovedsagelig anvendes til parcelhusbebyggelse. For at minimere indbliksgener skal den del af åben-lav boligbebyggelse, som opføres i 1½ - 2 etager (herunder også altaner mv. der indrettes på 1.-sals plan), som hovedregel placeres min. 3,50 m fra skel mod nabo (gælder ikke langs skel mod veje og stier).

Den eksisterende landbrugsejendom kan indrettes til institution eller boliger, idet om- og tilbygninger skal ske med respekt for den oprindelige bebyggelse, hvad angår proportioner og materialevalg.

Langs Langbrokrovej skal der etableres beplantningsbælte.

Langs en kommende vestlig omfartsvej skal der etableres et beplantningsbælte.

Støj fra Aalborg Lufthavn omfatter den sydvestlige del af rammeområdet.

I den sydlige del af rammeområdet er et engareal omfattet af Naturbeskyttelseslovens §3, og kan ikke anvendes til boligudbygning.

Ud fra en konkret vurdering, er det måske en mulighed, at der kan etableres en naturnærløsning for regnvandsopsamling inden for en mindre del af §3 arealet. Det er en forudsætning, at arealets eksisterende naturindhold ikke forringes. Forholdet vil blive vurderet i forbindelse med den konkrete lokalplanlægning.

Afledning af regnvand fra området bør ske via nedsivning og anvendelse af LAR-løsninger  (Lokal Anvendelse af Regnvand).

Landskab
Boliger syd for Langbrokrovej skal etableres, så der sikres indblik til Hammer Bakker.

Stiforbindelsen langs Langbrokrovej og videre gennem Hammer Bakker følger Den Gamle Kongevej mellem Nørresundby og Frederikshavn.

Den sort prikkede linje angiver en planlagt vestlig omfartsvej omkring Vodskov.