4.2.D5 Eternitten

Målet er at området omdannes og udbygges til et område med blandet bymæssig anvendelse. Det er også hensigten at skabe et bymæssigt tyngdepunkt og et bydelscenter omkring Alexander Foss Gade. Omdannelsen skal bidrage til at Sønderbro og Østre Allé forskønnes.

Hensigten er desuden at skabe rammerne for en landskabs- og stedstilpasset fortætning med en bebyggelse der danner gode helheder med omgivelserne. Der lægges også vægt på at byomdannelsen medvirker til at styrke byens grønne sammenhænge (Sohngårdsholm Bykilen) med nye rekreative ruter og integration af grønne/blå strukturer. 

Området udpeges som muligt arkitektonisk eksperimentarium. Det betyder at der ved projekter, som rummer særlig nyskabende arkitektur eller kreativ tænkning hvad angår genbrug af eksisterende bygninger, kan dispenseres fra anvendelsesregulerende, bebyggelsesregulerende, miljømæssige og arkitektoniske bestemmelser.

Butikker* må kun placeres indenfor det afgrænsede bydelscenter, se retningslinie 7.1.3. Butikker skal have aktive facader mod Alexander Foss Gade.

I omdannelsesfasen kan eksisterende bygningsanlæg i området uden lokalplanlægning anvendes midlertidigt til f.eks. lagervirksomhed samt forskelligartede aktiviteter af kortere eller længere varighed (udstillinger, sport, musik, markeder, basar etc.) miljøklasse 1-4. Forudsætningen er at vejledende afstandskrav til eksisterende miljøfølsomme anvendelser kan overholdes.

Det er hensigten at bebyggelsen skal opføres i varierende højde og i en struktur, som genfortolker industriområdets retninger og gavlmotiv mod de omgivende veje. Skalaen på ny bebyggelse skal desuden medvirke til at iscenesætte bevarede siloer.

Området er belastet med trafikstøj fra Sønderbro, Østre Allé og Sohngårdsholmsvej.

Det er hensigten at bebyggelsesstrukturen og friarealer udformes, så der dannes gode offentlige byrum omkring Alexander Foss Gade og Tankedraget. I tilknytning til boliger skal der desuden sikres opholdsarealer af mere privat karakter.

I de byarkitektoniske principper skal der lægges vægt, at ny bebyggelse skal opføres i høj bygningsmæssig kvalitet, der understreger den centrale placering og gerne med et eksperimenterende arkitektonisk formsprog og i varieret højde. Ny bebyggelse skal desuden medvirke til byarkitektonisk iscenesættelse af bevarede siloer.

Eternitten skal generelt karakteriseres ved en vekslen mellem intime grønne rum tæt på boligen og markante grønne byrum med høj grad af rekreativ kvalitet og frodighed.

Kanter mod Sønderbro, Østre Allé og Sohngårdsholmsvej skal fremstå med en markant og frodig grøn karakter. Træer fra Blegkildeanlægget, nu beliggende ved Alexander Foss Gade, ønskes bevaret.

Området vejbetjenes via Poul Larsensvej fra Sønderbro og en sekundær adgang til den nordlige del af området fra Østre Allé. Der må ikke være kørende adgang mellem de 2 adgangsveje.

Der skal sikres mulighed for at etablere en gennemgående rekreativ stiforbindelse for cyklister som forbinder Østerådalen med Sohngårdsholmsparken, og med forbindelse til krydsene ved Østre Allé/Sohngårdsholmsvej og Sønderbro/ Østre Allé. Stiføringen kan placeres delvist på områdets interne veje.

Beregning af mulighed for dobbeltudnyttelse af anlagte parkeringspladser kan tage udgangspunkt i følgende sammenhæng mellem arealanvendelse og behov for parkering over døgnet:

Antallet af parkeringspladser der kræves udlagt, vil svare til det samlede behov på det tidspunkt, hvor behovet er størst.