4.9.B1 Sølyst

Mål
Målet er at skabe rammerne for et velfungerende og attraktivt boligområde med havebypræg.

Anvendelse

Forud for placering af institutioner med mere end 6 beboere og 2 ansatte samt andre funktioner, som vurderes at kunne medføre betydelig genevirkning, skal der gennemføres en lokalplanlægning.

Øverst th: Byggeforeningshuse fra 1930.

Øverst tv: Murermestervillaer fra 1930'erne, her fra Dybdalsvej.

Til højre: Syd og øst for kirken er nyere parcelhuse, her fra Kiselvej.

Miljø
Området er støjbelastet fra de omkringliggende store erhvervsvirksomheder.

11-12-2006

Anvendelse

Boliger (åben-lav/tæt-lav/etage)
Klinikker (ikke dyreklinik)
Service
Institutioner
Rekreative formål

Anvendelsen er specificeret i Bilag A

Byggemuligheder

Bebyggelsesprocent: Max. 3.0

Etager: Max. 2.

Højde: Max. 8,5 m.

Fælles opholdsareal: Min. 5% af området.

Provst Exner fredning vedrørende Rørdal Kirke

Miljø

Miljøklasse 1-2, se Bilag A.

Vejledende grænseværdier for støj fra erhverv, se retningslinie 4.1.3.

Grænseværdier for støj fra trafik, se retningslinie 13.3.

Værdifulde kulturmiljøer.

Arkitektur - Byrum og landskab

Området skal fremstå som haveby med markant grønt præg.

bevaringsværdige enkeltbygninger, se retningslinie 5.2.3.

Trafik - Veje og stier

Stiforbindelse mellem Dybdalsvej og Fjordvej skal sikres.

Parkering i overensstemmelse med Bilag F

Teknisk forsyning

Fjernvarmepligt.

Zoneforhold