4.4.B7 Broager |
|
|
Det er målet at udvikle området til et boligområde med rækkehusbebyggelse og punkthuse, der placeres så den flotte udsigt mod Lundby Bakker udnyttes bedst muligt.
Der kan indrettes familieboliger og ældre-/plejeboliger.
|
Parcelhuse på sydskråningen med udsigt til Lundby Bakker.
|
|
Forud for placering af institutioner med mere end 6 beboere og 2 ansatte samt andre funktioner, som vurderes at kunne medføre betydelig genevirkning, skal der gennemføres en lokalplanlægning.
|
|
De kirkelige myndigheder skal inddrages i forbindelse med planlægning af kirkens nære omgivelser.
Fælles opholdsarealer skal så vidt muligt udlægges samlet for det enkelte boligområde og placeres centralt i bebyggelsen.
|
|
Der skal fastholdes en grøn kile mellem bebyggelsen og Selma Lagerlöfs Vej for at sikre den flotte udsigt fra vejen mod Lundby Bakker.
Bebyggelsen skal afgrænses mod Sønder Tranders Bygades forlægning med beplantning.
Læhegnet mod vest skal så vidt muligt bevares.
|
Udsigten til Lundby Bakker fra Selma Lagerlöfs Vej skal sikres.
|
|
Inden for området nedlægges Hadsundvej.
Langs nordskel sikres Hadsundvej og Postgårdsvej som sti.
|
|
En del af området er overført til byzone med lokalplan 08-064. Resten kan overføres til byzone gennem en lokalplan.
|
11-12-2006
|
Anvendelse
Boliger (tæt-lav/åben-lav)
Institutioner
fritidsformål
Rekreative formål
Tekniske anlæg
Anvendelsen er specificeret i Bilag A.Bebyggelsesprocent: Max. 25.
Etager: Max. 2.
Bygningshøjde: Max. 8½ m.
Fælles opholdsarealer: Min. 5 % for åben-lav og 10 % for tæt-lav.
Kirkebeskyttelseslinie på 300 m.
Miljø
Arkitektur - Byrum og landskab
Området skal fremstå åbent og grønt.
Udsigtskile fra Selma Lagerlöfs Vej skal sikres, se illustrationsplan.
Beplantning langs Sdr. Tranders Vej.
Monotone facader skal undgås.
Inden for de enkelte boliggrupper skal bebyggelsen have et arkitektonisk helhedspræg.
Vejadgang fra Sønder Tranders Bygade.
Der skal sikres areal til forlægning af Sønder Tranders Bygade.
Parkering i overensstemmelse med Bilag F.
Teknisk forsyning
Fjernvarmepligt.
Etablering af fremtidssikrede affaldsløsninger.
Zoneforhold
By- og landzone, del af vejareal i landzone.
|
|
