4.4.B8 Nord for Fjelshøj |
|
|
Området ønskes udbygget som boligområde med varierede former for
tæt-lav bebyggelse og etageboliger samt rekreative formål.
|
|
Forud for placering af institutioner med mere end 10 beboere og 4
ansatte samt andre funktioner, som vurderes at kunne medføre betydelig
genevirkning for området, skal der gennemføres en lokalplanlægning.
|
|
Opførelse af boliger mod vest forudsætter at støjen fra motorvejen reduceres.
|
|
Udbygningen kan udføres områdevist. De enkelte områder skal fremstår som passende afsluttede enheder.
|
|
Området markerer overgangen mellem en af byens primære grønne kiler - Sohngårdsholm bykilen - og det fremtidige byudviklingsområde omkring Gigantium.
Områdets bebyggelse skal placeres og udformes under hensyn til det omgivende landskab samt den bymæssige sammenhæng i det fremtidige byudviklingsområde omkring Gigantium.
Bebyggelsens tæthed og skala øges fra syd mod nord.
Der skal sikres en sammenhængende blå - grøn struktur.
For at skabe en orienterings- og identifikationspunkt kan der mod nord - øst opføres et punkthus eller tårn i 5 etager.
Ved disponering af området skal udviklingsønsker i forbindelse med letbanen tages i betragtning.
|
|
Der skal reserveres areal til en eventuel fremtidig sti- og busvejsforbindelse mellem Universitetsområdet og Gug samt en lokal vejadgang mellem Gug og Gigantium.
|
|
Området kan overføres til byzone gennem en lokalplan.
|
13-06-2016
|
Anvendelse
Boliger (tæt-lav/etage)
Klinikker
Service
Institutioner
Rekreative formål
Tekniske anlæg
Anvendelsen er specificeret i Bilag A.Bebyggelsesprocent: Max. 40 % for tæt-lav. Max. 60 % for etage.
Etager: Max. 2 for tæt-lav og max. 3 for etage (en enkelt bygning max. 5 mod nord-øst).
Højde: Max. 8,5 m for tæt-lav og max. 12 m for etage (bygninger i 5 etager op til 20 m).
Fælles opholdsareal: Min. 15 % for tæt-lav og 25 % for etage.
Rækkefølge
Udbygningen kan udføres områdevist.
Miljø
Arkitektur - Byrum og landskab
Bebyggelse skal disponeres under hensyn til landskabet og fremtidige byudviklingsområder.
Bebyggelsens tæthed og skala øges fra syd mod nord.
Der skal sikres en sammenhængende blå - grøn struktur.
Inden for de enkelte boliggrupper skal bebyggelsen have et arkitektonisk helhedspræg.
Monotone facader skal undgås.
Større bebyggelse skal visuelt opdeles i mindre enheder.
En visuel forbindelse fra Alfred Nobels Vej til beplantningen på Fjelshøj skal sikres.
Området vejbetjenes fra Alfred Nobels Vej.
Interne stiforbindelser skal sikres og tilsluttes bydelens overordnede stinet.
Mulighed for fremtidige vejforbindelser skal sikres.
Parkering i overensstemmelse med Bilag FFjernvarmepligt.
Etablering af fremtidssikrede affaldsløsninger.
Zoneforhold
Landzone.
|
|
