Tilbage
K O M M U N E P L A N

4.4.D9 Selma Lagerlöfs Vej/Alfred Nobels Vej syd

 
Mål

Området er ubebygget landbrugsjord, men ønskes udviklet til et område med kontorer o. lign., der har glæde af den nære kontakt til Universitetet.

Den sydlige del af området kan evt. udvikles til et boligområde, der drager fordel af den smukke beliggenhed med udsigt mod Lundby Bakker.

Syd for området opføres nu parcelhuse.
Byggemuligheder

De kirkelige myndigheder skal inddrages i forbindelse med planlægning af kirkens nære omgivelser.

Hovedparten af bebyggelsen i området skal være i 2 etager, men enkelte bygninger kan være i 3 etager.

Fælles opholdsarealer skal så vidt muligt udlægges samlet for det enkelte boligområde og placeres centralt i bebyggelsen.
Arkitektur - Byrum og landskab

Området skal gives et grønt helhedspræg.

Ved bebyggelse af området er det vigtigt at fastholde nogle sigtelinjer mod vest til Sdr. Tranders Kirke og mod syd over det smukke landskab.

Ved langstrakte bygninger skal facaderne ved den arkitektoniske behandling gives et udseende, så bebyggelsen ikke fremtræder for massiv.

Skiltning skal opføres i harmoni med bebyggelsen og må ikke dominere omgivelserne. Se Din virksomhed - byens ansigt.
Zoneforhold

Området kan overføres til byzone gennem en lokalplan.
11-12-2006
 Anvendelse
Boliger (etage)
Kontorer
Service
Undervisning
Rekreative formål
Tekniske anlæg
Anvendelsen er specificeret i Bilag A.
Byggemuligheder
Bebyggelsesprocent: Max. 60.
Etager: Max. 2, enkelte max. 3.
Højde: Max. 10 m, dog enkelte max. 13 m.
Fælles opholdsareal: Min. 15% for boliger og min. 5% for anden anvendelse.
Kirkebeskyttelseslinie på 300 m.
Miljø
Miljøklasse 1-3, se Bilag A.
Vejledende grænseværdier for Støj fra erhverv, se retningslinie 4.1.3.
Grænseværdier for støj fra trafik, se retningslinie 13.3.
 
Arkitektur - Byrum og landskab
Området skal fremstå åbent og grønt.
Bebyggelse eller beplantning skal markere afgrænsningen mod den grønne kile og de omkransende veje.
Udsigtskiler til Sdr. Tranders Kirke og landskabet skal sikres.
En lokalplan skal sikre en samlet plan for hele området.
Der skal plantes træer langs Selma Lagerlöfs Vej og Alfred Nobels Vej.
Monotone facader skal undgås.
Større bebyggelse skal visuelt opdeles i mindre enheder.
Tekniske installationer skal enten være skjult i bygninger eller indgå bevidst som arkitektonisk element.
En lokalplan skal fastlægge retningslinier for skiltning, og udendørs udstilling.
Ingen udendørs oplag.
P-pladser skal fremstå grønne.
Trafik - Veje og stier
Stiforbindelser skal sikres. Se illustrationsplan.
Vejadgang fra Alfred Nobels Vej.
Parkering i overensstemmelse med Bilag F.
Teknisk forsyning
Fjernvarmepligt.
Etablering af fremtidssikrede affaldsløsninger.
Zoneforhold
Landzone, del af vejareal i byzone.