8.1.B3 Rødageren |
|
|
Målet er at skabe et attraktivt boligområde, evt. med varierede boligtyper i et levende bymiljø, der skal spille tæt sammen med de tilstødende boligområder samt de landskabelige kvaliteter.
Den økologiske forbindelse samt grønne kile, der forløber vest om Storvorde og Sejlflod skal sikres forbindelse fra institutionsområdet og vest om boligområrdet.
|
|
Området er i dag landbrugsområde. Området kan bebygges med såvel åben-lav som tæt-lav bebyggelse. Områdets hovedanvendelse vil blive boligformål.
Forud for placeringen af institutioner med mere end 10 beboere og 4 ansatte samt andre institutioner, som vurderes at kunne medføre betydelig genevirkning for området, skal der gennemføres en lokalplanlægning. Planlægningen skal sikre tilfredsstillende trafikbetjening, miljøforhold mv.
|
Et kik fra Vandværksvej op mod det nye boligområde
|
|
Der er grundvandsinteresser i området, hvilket der skal tages hensyn til ved en kommende lokalplanlægning.
|
|
Terrænet i området er let skrånende mod nord, og dette gør det muligt at udarbejde en bebyggelsesplan, hvor der tages hensyn til udsigtsmulighed ned over engene mod Limfjorden.
Der skal især prioriteres udsigtsmulighed fra fælles friarealer.
|
Udsigt ud mod Limfjorden
|
12-09-2016
|
Anvendelse
Boliger (åben-lav/tæt-lav)
Institutioner
Rekreative formål
Tekniske anlæg
Anvendelsen er specificeret i Bilag A.Bebyggelsesprocent: Max. 30 for åben-lav. Max. 40 for tæt-lav.
Etager: Max. 2 for åben-lav, max. 2½ for tæt-lav.
Højde: Max. 8,5 m for åben-lav og max. 10,5 for tæt-lav.
Fælles opholdsareal: Min. 10% af områdets areal for åben-lav, 15% for tæt-lav.
Miljø
Miljøklasse 1-2, se Bilag A
Ingen grundvandstruende aktiviteter
Arkitektur - Byrum og landskab
Bebyggelse skal understrege terrænformer.
Bebyggelse skal i skala, formsprog og materialevalg afstemmes efter den bebyggelsesstruktur den indgår i.
Hegn i skel kun som levende hegn, evt. suppleret med trådhegn.
Trafik - Veje og stier
Boligområdet skal sikres vejadgang fra Rødageren
Parkering i overensstemmelse med Bilag F.Individuel naturgas.
Zoneforhold
Landzone overføres til byzone.
|
|
