7.3.B1 Springbakken m.m. |
|
|
Målet er, at området skal indeholde et varieret udbud af boligtyper. Desuden skal der sikres stiforbindelser gennem området. På sigt skal den østlige side af byen omkranses af skov.
|
Området rummer i dag enkelte tæt-lav bebyggelser...
|
|
Områdets hovedanvendelse er boligformål. Forud for placering af institutioner med mere end 10 beboere og 4 ansatte samt andre institutioner, som vurderes at kunne medføre betydelig genevirkning for området, skal der gennemføres en lokalplanlægning. Planlægningen skal sikre tilfredsstillende trafikbetjening, miljøforhold mv.
|
...men det er først og fremmest et traditionelt parcelhusområde.
|
|
Området er stort set udbygget, men en udbygning kan ske som huludfyldning. Endvidere kan bygninger, i tilfælde af at de bliver overflødiggjort, anvendes indenfor de givne anvendelsesbestemmelser.
|
|
Anvendelse
Boliger (åben-lav/tæt-lav)
Institutioner
Rekreative formål
Langs Ferslev Byvej og Poulstrupvej også:
Enkeltstående butikker
Klinikker
Kontorer
Service
Fritidsformål
Anvendelsen er specificeret i Bilag A.
Bruttoetageareal: Max. 1.000 m² pr. dagligvarebutik og max. 250 m² pr. udvalgsvarebutik
Se uddybende vilkår i retningslinie 7.1.5Bebyggelsesprocent: Max. 30
Etager: Max. 2
Højde: Max. 8,5 m
Beskyttelsesliner: Kirke (300 m)
Miljø
Miljøklasse 1-2, se Bilag A.
Vejledende grænseværdier for støj fra erhverv, se retningslinie 4.1.3.
Ingen grundvandstruende aktiviteter
Arkitektur - Byrum og landskab
Bebyggelse og anlæg skal indpasses med respekt for udsigtskvaliteter.
Langs Ferslev Byvej skal bebyggelse i skala, formsprog og materialevalg respektere eksisterende bebyggelse.
Parkering i overensstemmelse med Bilag F.
Teknisk forsyning
Fjernvarmepligt
Zoneforhold
Byzone
Del af vejareal er i landzone
|
|
