6.2.B12 Andersens Stålvarefabrik, Døsebækparken

Planlægningens hovedformål er bevaring af kulturmiljøet omkring Andersens Stålvarefabrik. Samtidig skal området omdannes til et boligområde. Det nye boligområdes identitet skal forankres i Stålvarefabrikkens historie ved bebyggelse og rum i forskellig skala samt rekreative værdier som Døsebækken, større træer, varieret terræn og Bjergbanestien.

Området kan anvendes til boligområde.

Den østlige del af området rummer den tidligere Andersens Stålvarefabrik. Her kan der primært opføres bebyggelse i op til 2 etager og enkelte steder i op til 3 etager.

I den vestlige del af området kan der opføres bebyggelse i op til 2 etager.

I den østlige del af området, langs det tidligere baneforløb, ligger en ældre bevaringsværdig industribebyggelse i 1-2 etager, Andersens Stålvarefabrik.

Fabriksområdet rummer forskellige bygningstyper: Administrations-, fabriks- og lagerbebyggelse. Bebyggelsen optræder med forskellig skala med fokus på funktionalitet.

Området ved Andersens Stålvarefabrik har kulturhistorisk værdi. Nybyggeri samt om- og tilbygning skal ske i respekt for bevaringsværdierne i området. Fx hvad angår bebyggelsens disponering, skala, udformning og materialevalg. Der er udarbejdet en kulturmiljøscreening for området.

Hele rammeområdet er samtidig præget af flere rekreative værdier i form af vandløbet Døsebæk, større træer, beplantning, et varieret terræn og Bjergbanestien, der går, hvor den gamle jernbane lå i den sydlige del af området.

En del af Døsebækken er rørlagt, og skal genåbnes i forbindelse med omdannelse af området.

Der skal etableres sammenhængende hovedstiforbindelser gennem området.