6.4.D1 Gl. Sønderholm

Den ældre del af Sønderholm skal være et blandet byområde, hvor boliger er integreret med landbrugsejendomme og andre erhverv. Byrådet lægger også vægt på at bevare områdets historiske landsbykvaliteter.

Sammenblandingen af funktioner er en væsentlig del af områdets karakter. Anvendelsen skal også fremover være blandet. Butikker skal først og fremmest placeres langs den centrale del af Nibevej. Formålet er at understrege det historiske bycentrum. Byrådet lægger vægt på at øge andelen af ældreegnede boliger.

I det omfang at bevaringsværdige gårdbebyggelser overflødiggøres i forhold til landbrugserhvervet lægger Byrådet vægt på, at bygningerne bevares som en del af en sammenhængende landsbystruktur og ombygges til boliger eller miljøvenlig erhvervsvirksomhed.

I den nordlige del og langs Nibevej er der enkelte mindre huller i bystrukturen, hvor der er mulighed for at bygge nye boliger eller miljøvenlige virksomheder.

Beliggenheden i dalstrøget skal understreges ved, at der bygges lavt. Indenfor en afstand på 300 meter fra kirken er der et særligt hensyn i forhold til at undgå at høje bygninger, der dominerer og/eller skæmmer de kirkenære omgivelser. Langs den centrale del af Nibevej kan det bymæssige centrum med fordel markeres ved at der bygges i to etager.

Landbrugserhvervets tilstedeværelse må - på trods af at gældende miljøkrav overholdes - forventes, at kunne give miljømæssige gener for omkringliggende boliger.

Området ved den centrale del af Nibevej er det bymæssige centrum. Vejens kurvede forløb skaber grundlaget for et spændende bymæssigt gaderum, som ny bebyggelse skal medvirke til at understrege.

Lidt tilbagetrukket fra Nibevej mod syd ligger kirken. De smukke historiske bygninger og beplantningen som omgiver kirken er en bevaringsværdig sammenhæng. De små marker og folde samt historiske vej- og gårdstrukturer er vigtige for oplevelsen af områdets landsbykarakter.

Nogle vejstrækninger har hverken fortove eller andre særskilte arealer til bløde trafikanter. Dette karaktertræk er med til at understrege oplevelsen af et autentisk historisk landsbymiljø. Her skal færdsel foregå på de bløde trafikanters præmisser.

Hovedparten af området ligger i byzone. Det gælder dog ikke bebyggelsen på sydsiden af Nibevej og nogle af de gamle gårdbebyggelser.