3.2.D1 Hobrovej m.m.

Mål

Målet er at skabe rammerne for et attraktivt blandet byområde med tæt sammenhæng til Skipperen centeret. Der lægges vægt på at områdets bebyggelse kan anvendes til en bred vifte af byfunktioner i det omfang at de medvirker til at understøtte centeret.

På den bagvedliggende ubebyggede del af Urbangrunden kan der på grundlag af en ny lokalplan skabes mulighed for at bygge boliger.

Ny bebyggelse skal skabe en bedre bymæssige overgang.

Anvendelse
Det er hensigten at området også skal kunne anvendes til sygehusrelaterede formål, som ikke medfører trafikale og/eller miljømæssige problemer i nærområdet.

Arkitektur - Byrum og landskab

Der lægges vægt på, at områdets fremtoning medvirker til at gøre Hobrovej til et oplevelsesrigt grønt vejforløb.

Den ubebyggede del af Urbangrunden har karakter af en brudflade mellem et åbent lavt boligområde og en centerbebyggelse med "Tårnet" og "Malteriet" som markante kulturspor. Hensigten er at en ny punkthusbebyggelse på stedet skal medvirke til at skabe en god bymæssig overgang.

Det er hensigten, at Hobrovej skal fremstå som en oplevelsesrig grøn indfaldsvej. Her spiller de tidligere Urbanbygninger en rolle.

23-11-2009

Anvendelse

Boliger (etage)
Enkeltstående butikker*
Mindre butikker til salg af egne produkter**
Hotel og restaurant
Klinikker
Kontorer
Service
Trykkerier
Kulturelle formål
Fritidsformål
Undervisning
Institutioner
Rekreative formål
Tekniske anlæg
Engroshandel o.l.
Værksteder o.l.

Anvendelsen er specificeret i Bilag A.

* Bruttoetageareal: Max. 1.000 m² pr. dagligvarebutik og max. 250 m² pr. udvalgsvarebutik
Se uddybende vilkår i retningslinie 7.1.5

** Bruttoetageareal: Max. 250 m² pr. butik
Se uddybende vilkår i retningslinie 7.1.6

Byggemuligheder

Bebyggelsesprocent: Max. 100

Etager: Max. 2 mellem Tårnet og Hobrovej og max. 3 i øvrigt.

Højde: Max. 8,5 m mellem Tårnet og Hobrovej og max. 13 m i øvrigt. Tårnet dog max. 18 m.

Fælles opholdsareal: Min. 15 %

Miljø

Miljøklasse 1-2, se Bilag A

Grænseværdier for støj fra trafik, se retningslinie 13.3.

Vejledende grænseværdier for støj fra erhverv, se retningslinie 4.1.3.

Arkitektur - Byrum og landskab

Tårnets synlighed fra Hobrovej skal sikres.

Bevaringsværdige enkeltbygninger, se retningslinie 5.2.3.

En lokalplan skal fastlægge retningslinier for:

- disponering af nye punktbebyggelser

- skiltning og udendørs udstilling

- disponering af varierede opholdsarealer.

Trafik - Veje og stier

Parkering i overensstemmelse med Bilag F

Teknisk forsyning

Fjernvarmepligt

Zoneforhold