3.1.H4 Padevænget

Mål

Målet er en fortsat udvikling af et lokalt erhvervsområde - især med fokus på salgs-orienterede virksomheder.

Der lægges vægt på et harmonisk byarkitektonisk samspil med omgivelserne - her tænkes især på Over Kærets vejanlæg, de grønne træk omkring Vestre Landgrøft og Østerå samt områdets betydning som indgangsparti til Kærbys boligområde.

Langs Over Kæret er allébeplantning.

Arkitektur - Byrum og landskab

Der er udarbejdet en vejledning om, hvordan man skaber smukke erhvervsområder. Se "Din virksomhed - byens ansigt"

Allébeplantning langs Over Kæret har blandt andet til hensigt at understrege vejens rumlige forløb.

23-11-2009

Anvendelse

Butikker til særlig pladskrævende varegrupper*
Kontorer
Service
Benzinsalg**
Trykkeri o.l.
Fritidsformål
Undervisning
Tekniske anlæg
Engroshandel o.l.
Værksteder o.l.

Bolig som er nødvendig for en virksomheds drift.

Anvendelsen er specificeret i Bilag A.

* Bruttoetageareal: Max. 5.000 m² pr. butik
Se uddybende vilkår i retningslinie 7.1.4

** Evt. inkl. butik/kiosk
Bruttoetageareal: Max. 250 m² pr. butik
Se uddybende vilkår i retningslinie 7.1.7

Byggemuligheder

Bebyggelsesprocent: Max 50

Etager: Max 2

Højde: Max 8,5 m

Miljø

Miljøklasse 1-3, se Bilag A

Vejledende grænseværdier for støj fra erhverv, se retningslinie 4.1.3.

Grænseværdier for støj fra trafik, se retningslinie 13.3.

Arkitektur - Byrum og landskab

Allébeplantning langs Over Kæret

Forarealer langs Enggårdsgade skal fremstå grønne.

Afskærmende beplantning mod nord og vest

En lokalplan skal fastlægge retningslinier for skiltning, og udendørs udstilling.

Udendørs oplag kun på tæt hegnede arealer.

Trafik - Veje og stier

Parkering i overensstemmelse med Bilag F

Teknisk forsyning

Fjernvarmepligt

Zoneforhold