3.5.H2 Gøteborgvej m.m.

Mål

Målet er at skabe rammerne for et velfungerende erhvervsområde med lettere erhvervstyper, som passer ind i bolignære omgivelser.

Det er også et mål at forskønne Hobrovej som en grøn indfaldsvej til Aalborg.

Det er hensigten at erhvervstyperne i området skal være forenelige med de omkringliggende boligområder.

Anvendelse
Det er hensigten at der kun skal kunne placeres fritids- og undervisningsaktiviteter som i sig selv kan være belastende for omgivelserne, og som derfor ikke passer ind i miljøfølsomme områder.

Arkitektur - Byrum og landskab
Der er udarbejdet en vejledning om, hvordan man skaber smukke erhvervsområder. Se "Din virksomhed - byens ansigt"

23-11-2009

Anvendelse

Butikker til særlig pladskrævende varegrupper*
Mindre butikker til salg af egne produkter**
Klinikker
Kontorer
Service
Fritidsformål
Undervisning
Tekniske anlæg
Engroshandel o.l.
Værksteder o.l.
Mindre industri

Bolig som er nødvendig for en virksomheds drift.

Anvendelsen er specificeret i Bilag A.

* Bruttoetageareal: Max. 5.000 m² pr. butik
Se uddybende vilkår i retningslinie 7.1.4

** Bruttoetageareal: Max. 250 m² pr. butik
Se uddybende vilkår i retningslinie 7.1.6

Byggemuligheder

Bebyggelsesprocent: Max. 40

Etager: Max. 2

Højde: Max. 8,5 m.

Byggelinie: Min. 15 m fra vejskel langs Skelagervej, min. 5 m. fra vejskel langs Karlskogavej og Gøteborgvej.

Miljø

Miljøklasse 1-3, se Bilag A

Vejledende grænseværdier for støj fra erhverv, se retningslinie 4.1.3.

Grænseværdier for støj fra trafik, se retningslinie 13.3.

Arkitektur - Byrum og landskab

Langs Hobrovej og Skelagervej skal bebyggelse udformes med respekt for den synlige beliggenhed.

Forarealer, p-pladser mv. skal fremstå grønne.

Udendørs oplag kun på tæt hegnede arealer.

Afskærmende beplantning mod boliger

Hegn i skel og mod veje kun som levende hegn, evt. suppleret med trådhegn.

Trafik - Veje og stier

Parkering i overensstemmelse med Bilag F

Vejadgang ikke fra Hobrovej

Teknisk forsyning

Fjernvarmepligt

Zoneforhold