Redegørelse for tillæg 1.017 Nyhavnsgade/ Stormgade |
|
Kommuneplantillægget skal sikre, at der er overensstemmelse mellem kommuneplanen og det aktuelle projekt for byggeri i centerområdet 1.4.D3 Østerbro, Nyhavnsgade m.fl. og den igangværende lokalplanlægning for en del af rammeområdet.
Bebyggelsesprocenten bestemmer, hvor stort et hus må være i forhold til den grund, det bygges på. Bebyggelsesprocenter, der er fastsat i kommuneplanen, skal medtages i lokalplaner. For ejendomme i Aalborg Kommune bruger SKAT også bebyggelsesprocenterne, som grundlag for ejendomsbeskatningen. Ændringer i kommuneplanens bebyggelsesprocenter kan derfor også få betydning for din ejendomsskat.
Tillægget ændrer på byggemuligheder for følgende ejendomme:
|
Ejendom
|
Max. bebyggelsesprocent
jf. gældende kommuneplan
|
Forslået ændres til
|
| Nyhavnsgade/Stormgade 11 |
ingen |
250 |
| Nyhavnsgade |
ingen |
250 |
Ejendomme hvor den maksimale bebyggelsesprocent ændres (grønne tal = max bebyggelsesprocent i den gældende kommuneplan og røde tal = viser forslag til ændret bebyggelsesprocent).
Tillægget ændrer samtidigt den tilladte husdybde fra ca. 10 m til max 14 m. Dog er det fortsat gældende, at husdybden skal tilpasses stedets nabobygninger og særlige funktioner.
Overordnede veje med beskyttelseszone
|
Nyhavnsgade er en overordnet vej med beskyttelseszone jf. retningslinie 2.1.4
Formålet med retningslinien er at fastholde en klar afgrænsning mellem land og by samt at værne om landskabelige værdier. Det er ikke ønsket, at forhindre almindelig udvidelse af byer, der er udviklet omkring eller tæt på de overordnede veje eller de »bymæssige ringveje«, hvis dette i øvrigt opfylder kravene til en tæt og sammenhængende bystruktur (jf. retningslinie 2.1.4).
Nyhavnsgade ligger i byzone og løber gennem allerede ramme- og lokalplanlagte områder, hvorpå der er påtænkt byudvikling på begge sider af vejen. Vejene vurderes derfor at være undtaget for beskyttelseszonen på 150 m.
|
|
|
Kommuneplantillægget er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Kommunen har derfor foretaget en screening af planen i forhold til kriterierne angivet i lovens bilag 2 og herefter vurderet, at kommuneplantillægget ikke er omfattet af kravet om udarbejdelse af miljøvurdering, da planen fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan og ikke må antages at få væsentlig indvirkning på miljøet.
|
12-11-2012
|
|
