|
Den ønskede ændring berører kommuneplanens rammeområde 2.1.B8 Bondropsgade m.m.
Aalborg Kommune ønsker med dette kommuneplantillæg at sikre, at de bevaringsværdige bygninger på Galstersgade 6 kan udnyttes på hensigtsmæssig vis. Den gældende kommuneplanramme fastsætter en bebyggelsesprocent på 25 for åben-lav bebyggelse og 40 for øvrig bebyggelse. De eksisterende bygninger på Galstersgade 6 har i dag en bebyggelsesprocent på ca. 86. Bygningerne skal ikke længere anvendes til varmeværk, og derfor åbnes der mulighed for, at bygningerne kan indrettes til andre formål. Tillægget tilføjer derfor faktiske byggemuligheder for følgende ejendomme:
Før 1. oktober 2007 kunne man jf. Bygningsreglementet opføre en række mindre bygningsdele, der ikke talte med i den tilladte bebyggelsesprocent for ejendommen. F.eks. en ny udestue, en lukket altan eller en overdækket gård. Siden er bygningsreglementet ændret, og bebyggelsesprocenterne for åben-lav bebyggelser er som standard ændret til 30 %. Som konsekvens af bygningsreglementets ændringer, hæves bebyggelsesprocenten fra 25 til 30. Tilsvarende er etageantallet ændret fra 1½ til 2.
Kommuneplantillægget tilføjer desuden anvendelsen "tekniske anlæg". Dette sker bl.a. for at sikre det eksisterende pumpehus på Galstersgade 6, og eventuelle fremtidige behov for at indrette tekniske anlæg i området som helhed. Pumpehuset er det, der er tilbage af den hidtidige anvendelse til varmeværk.
Rammeområdet ligger indenfor de kystnære dele af byzonen, jf. Retningslinje 11.4.2. En øget bebyggelsesprocent for de to ovennævnte matrikler vil ikke væsentligt påvirke skylinen, idet der i dag allerede er tilsvarende høje bebyggelser omkring området og nærmere kysten. Desuden ændres der ikke på den maksimale bygningshøjde. Derfor vurderes det, at der ikke vil ske ændringer af den visuelle påvirkning af kysten.
Gældende kystnærhedszoner
|
