1.4.B2 Sjællandsgade, Vendsyssel­gade m.fl.

Det er et mål at fastholde områdets hovedanvendelse til boligformål og at bevare og styrke den markante og homogene bebyggelsesstruktur samt de arkitektoniske og rekreative kvaliteter.

Områdets hovedanvendelse er boliger, men der er også publikumsorienterede funktioner i tidligere erhvervslokaler i stueetagen. Det er et mål at videreføre denne funktionsintegration.

Butikker* må kun placeres indenfor det afgrænsede bydelscenter, der er vist med lilla farve på nedenstående kort.

Området anses som værende fuldt udbygget. Ny bebyggelse kan dog opføres som udfyldnings- eller erstatningsbyggeri, hvor der er tale om stærkt nedslidte eller utilpassede bygninger uden særlig bevaringsværdi, eller hvor helheden vurderes at kunne styrkes ved om- eller nybyggeri.

Området er belastet af støj fra trafikken langs Østerbro og Østre Allé.

Området består af bebyggelsen i det store karrébælte, som afgrænses af Østre Allé, Sjællandsgade og Østerbro. Området fremstår i kraft af den overordnede karréstruktur og volumen som et yderst homogent område, men skildrer samtidig udviklingens bebyggelsesmønster fra øst mod vest: Fra de ældste fritliggende dobbelthuse, som tidligere var tilknyttet Vejgård, ved den østligste afgrænsning, over fint detaljerede enkeltejendomme i karréstruktur, til den sydligste karré, der i hestesko markerer overgangen til stokbebyggelserne med åbne arealer ud til Østre Allé.

Bebyggelsens homogene struktur samt præcise placering i forhold til gadelinjen skaber karakteristiske og rumdannende forløb, såvel internt i området som op til Østre Allé, hvor bebyggelsen sammen med den vest for liggende stokbebyggelse danner en markant og sammenhængende byfront mod Vejgård. Mod nord og vest danner facaderne langs Sjællandsgade og Teglværks Allé væg mod bydelens grønne åndehul, Østre Anlæg med Sankt Markus Kirke.

De forholdsvis lave huse i Falstersgade og Sverigesgade markerer sig med hhv. en kulørt farveholdning og med karakteristisk buede frontgavle. Husene bidrager med en fin variation i bydelens ellers homogene fremtoning.

Området rummer rekreative kvaliteter, såvel i form af grønne baggårde, det aksiale anlæg i Vendsysselgade og nærheden til Østre Anlæg. Der er dog stadig en del gårdarealer der er præget af asfalt og for mange garager. Gårdarealerne i karréerne kan med fordel gøres mere velegnede til ophold, f.eks. ved fjernelse af garageanlæg, og ved beplantning gives en grønnere karakter. Enkelte baghuse, nye fælleshuse el. lign. kan fortsat bidrage til baggårdens rumlige variation.

I forhold til bevaring er hovedparten af områdets ejendomme, som det fremgår af retningslinje 5.2.3, vurderet til at være af bevaringsværdi. Derfor skal oprindelige overflader, materialevalg og udformning, ved om- og tilbygninger samt almindelig vedligeholdelse, fastholdes/genskabes.

Der er prioriteret en pendlerrute for cyklisterne mellem Aalborg Midtby og Universitetsområdet. Pendlerruten løber bl.a. gennem Samsøgade.