5.3.D2 Gammel Sulsted

Området ligger let tilgængeligt ved Sulsted Landevej og Elkærvej og i direkte tilknytning til skole, hal og idrætsanlæg. Med andre ord er det stedet i byen, hvor de fleste borgere dagligt passerer. Området øst for Sulsted Landevej, er placeret hvor der ikke er planlagt yderligere byudvikling. Her skal den åbne karakter med fritliggende huse fastholdes.

Rammerne giver mulighed for at området kan udbygges med butikker, service og andre publikumsorienterede formål, i den udstrækning, der opstår ønsker og behov.

Forud for placeringen af institutioner med mere end 10 beboere og/eller 2 ansatte samt andre institutioner/virksomheder, som vurderes at kunne medføre betydelig genevirkning, skal der gennemføres en lokalplanlægning.

Præstegården fra 1795 er en markant 19-fags bindingsværksbygning med tegltag, opført symmetrisk omkring en trefags gavlkvist. Bygningen, og dens frie beliggenhed i haveanlægget, skal bevares. Eventuel nybyggeri må kun finde sted i områdets nord-østlige del og skal ske i respekt for præstegården for så vidt angår bygningsproportioner og materialevalg.

Langs Sulsted Landevej og Hammervej (der er byens indfaldsveje) skal der sikres et højt arkitektonisk niveau - gerne i form af bygninger i en varieret eller særpræget arkitektur.

Reklameskiltning skal være diskret og udført i harmoni med bebyggelsen.

Udendørs udstilling af salgsprodukter (f.eks. biler) kan tillades i den udstrækning det ikke virker dominerende eller ødelæggende for helhedsindtrykket i området.

Udendørs oplag må kun have et beskedent omfang og skal finde sted inden for tæt hegnede arealer i direkte tilknytning til bebyggelsen.

Træerne i området syd for præstegården i præstegårdshaven og på gadejorden, skal bevares og fornyes i den udstrækning, det er nødvendigt - se illustrationsplan.

Friarealet mellem Sulsted Landevej, Kuskgårdsvej og Doktorstien skal friholdes for bebyggelse og henligge som græsareal beplantet med grupper af træer eller buske.

Langs Harald Branths Vej, Elkærvej og Kuskgårdsvej plantes allétræer, hvor der er tilstrækkelige vækstmuligheder.

Udsigten fra Sulsted Engvej over de lavtliggende mark- og engarealer skal bevares. Derfor må beplantningen langs vejens syd-vestside kun bestå af enkeltstående træer og buske.

Langs veje og stier i øvrigt skal der, hvor der er tilstrækkelige vækstmuligheder, plantes allétræer.

Byporten ved Sulsted Landevej og Hammervej består af en cirkulær lund med radius på hhv. 75 m og 60 m med centrum i landevejen. Lunden beplantes med ensartede træer.

Samlede parkeringsarealer skal omgives af hække eller flankeres af træer.