5.6.B5 Syd for Mejlstedvej

Mål

Målet er, at området skal omdannes til et bynært boligområde.

Området skal omdannes med respekt for den oprindelige gårdstruktur, landskabstræk og karakteristisk beplantning.

Udsigtskig fra nord skal sikres.

Anvendelse

Området skal anvendes til fortrinsvis tæt-lav boligbebyggelse eller etage-boligebebyggelse i maks. 2 etager.

Forud for placering af institutioner med mere end 10 beboere og 4 ansatte samt andre funktioner, som vurderes at kunne medføre betydelig genevirkning for området, skal der gennemføres en lokalplanlægning. Planlægningen skal sikre tilfredsstillende trafikbetjening, miljøforhold mv - samt ikke mindst at berørte parter høres.

Området set fra Blomsterbakken.

Byggemuligheder

Bebyggelse skal placeres ovenfor den karakteristiske istidsskrænt.

Arealer, der ligger i sigtelinjen fra de nord-sydgående veje og stier, skal friholdes for bebyggelse eller beplantning, som hindrer det frie udsyn.

Der kan placeres bebyggelse i de med rødt markerede felter. Se nedenstående kort.

Principskitse til udbygning.

De eksisterende gårde i området ligger ovenfor istidsskrænten og de flade engarealer. Dette princip skal fastholdes når der bygges nyt.

Miljø

Store dele af området syd for rammeområdet er udpeget til beskyttet natur i form af eng.

Eksisterende beplantning skal i så høj grad som muligt bevares.

Engarealer syd for rammeområdet skal bevares.

Arkitektur - Byrum og landskab

Ny bebyggelse skal i udtryk fremstå i den oprindelige gårdstruktur og beplantning langs Mejlstedvej skal have en åben struktur. Begge principper er vist på nedenstående skitser.

BK Nord Arkitekter & Ingeniører.

BK Nord Arkitekter & Ingeniører.

Trafik - Veje og stier

Området ligger syd for Mejlstedvej og tæt på mange af byens servicefunktioner.

Der skal sikres en ny rekreativ stiforbindelse syd om byen.

Mejlstedvej set fra øst.

28-05-2018

Anvendelse

Boliger (åben-lav/tæt-lav/etage)
Institutioner
Rekreative formål
Tekniske anlæg *

* Tekniske anlæg skal hovedsagelig være til områdets egen forsyning.

Anvendelsen er specificeret i Bilag A.

Byggemuligheder

Bebyggelsesprocent: Max. 40 for tæt-lav/etage og max. 30 for åben-lav.

Etager: Max. 2.

Højde: Max. 8,50 m.

Opholdsareal: Se retningslinje 6.1.2.

Miljø

Miljøklasse 1-2, se Bilag A.

Grænseværdier for støj fra trafik, se retningslinje 13.3.

Arkitektur - Byrum og landskab

Bevaringsværdige bygninger, se retningslinje 5.2.3

Trafik - Veje og stier

Stiforbindelser skal sikres, som vist i princippet på Illustrationsplan og i retningslinje 11.2.6.

Parkering i overensstemmelse med Bilag F.

Teknisk forsyning

Fjernvarmepligt.

Zoneforhold