5.6.B5 Syd for Mejlstedvej |
|
Målet er, at området skal omdannes til et bynært boligområde.
Området skal omdannes med respekt for den oprindelige gårdstruktur, landskabstræk og karakteristisk beplantning.
|
![DSC00437](/media/3129722/dsc00437_149x100.jpg) Udsigtskig fra nord skal sikres.
|
Området skal anvendes til fortrinsvis tæt-lav boligbebyggelse eller etage-boligebebyggelse i maks. 2 etager.
Forud for placering af institutioner med mere end 10 beboere og 4 ansatte samt andre funktioner, som vurderes at kunne medføre betydelig genevirkning for området, skal der gennemføres en lokalplanlægning. Planlægningen skal sikre tilfredsstillende trafikbetjening, miljøforhold mv - samt ikke mindst at berørte parter høres.
|
![DSC00448](/media/3129723/dsc00448_149x100.jpg) Området set fra Blomsterbakken.
|
Bebyggelse skal placeres ovenfor den karakteristiske istidsskrænt.
Arealer, der ligger i sigtelinjen fra de nord-sydgående veje og stier, skal friholdes for bebyggelse eller beplantning, som hindrer det frie udsyn.
Der kan placeres bebyggelse i de med rødt markerede felter. Se nedenstående kort.
![Byudvikling _nye _områder _Mejlstedvej _Syd _digital _1000 (1)](/media/3354280/byudvikling_nye_omraader_mejlstedvej_syd_digital_1000_300x263.jpg) Principskitse til udbygning.
|
![DSC01154](/media/3129724/dsc01154_149x100.jpg) De eksisterende gårde i området ligger ovenfor istidsskrænten og de flade engarealer. Dette princip skal fastholdes når der bygges nyt.
|
Store dele af området syd for rammeområdet er udpeget til beskyttet natur i form af eng.
Eksisterende beplantning skal i så høj grad som muligt bevares.
|
![Beskyttet Natur (1)](/media/3129731/beskyttet-natur_149x100.jpg) Engarealer syd for rammeområdet skal bevares.
|
Ny bebyggelse skal i udtryk fremstå i den oprindelige gårdstruktur og beplantning langs Mejlstedvej skal have en åben struktur. Begge principper er vist på nedenstående skitser.
![Illustration _gårdbebyggelse NY_1000 (3)](/media/3354281/illustration_gaardbebyggelseny_1000_300x175.jpg) BK Nord Arkitekter & Ingeniører.
![Illustration _beplantningmodvej](/media/3354282/illustration_beplantningmodvej_300x152.jpg) BK Nord Arkitekter & Ingeniører.
|
Området ligger syd for Mejlstedvej og tæt på mange af byens servicefunktioner.
Der skal sikres en ny rekreativ stiforbindelse syd om byen.
|
![Mejlstedvej (2)](/media/3129729/mejlstedvej_149x100.jpg) Mejlstedvej set fra øst.
|
28-05-2018
|
Anvendelse
Boliger (åben-lav/tæt-lav/etage) Institutioner Rekreative formål Tekniske anlæg *
* Tekniske anlæg skal hovedsagelig være til områdets egen forsyning.
Anvendelsen er specificeret i Bilag A.
Byggemuligheder
Bebyggelsesprocent: Max. 40 for tæt-lav/etage og max. 30 for åben-lav.
Etager: Max. 2.
Højde: Max. 8,50 m.
Opholdsareal: Se retningslinje 6.1.2.
Miljø
Arkitektur - Byrum og landskab
Trafik - Veje og stier
Teknisk forsyning
Fjernvarmepligt.
Zoneforhold
Landzone overføres til byzone
|
|
|