3.2.B8 Scheelsminde

Mål

Målet er at skabe rammerne for et fortsat velfungerende boligkvarter med mulighed for at integrere miljøvenlige erhvervsfunktioner.

Der lægges også vægt på at bevare Scheelsminde, som er det vigtigste byhistoriske spor i området.

Scheelsminde

Anvendelse
Forud for placering af nye funktioner, som vurderes at kunne medføre betydelig genevirkning for området (fx institutioner med mere end 6 beboere og 2 ansatte), skal der gennemføres en lokalplanlægning. Planlægningen skal sikre tilfredsstillende trafikbetjening, miljøforhold, høring af berørte parter mv.

Arkitektur - Byrum og landskab

Landskabsoplevelsen er markant - som her ad Vegavej.


I området er der primært parcelhuse	- men også etageboliger

23-11-2009

Anvendelse

Boliger (åben-lav/ tæt-lav/ etage)
Hotel/restaurant
Klinikker
Kontorer
Service
Kulturelle formål
Fritidsformål
Institutioner
Rekreative formål

Langs Hobrovej også:
Benzinsalg*

Anvendelsen er specificeret i Bilag A

* Evt. inkl. butik/kiosk
Bruttoetageareal: Max. 250 m² pr. butik
Se uddybende vilkår i retningslinie 7.1.7

Byggemuligheder

Bebyggelsesprocent: Max. 30 for boliger og max. 40 for anden anvendelse

Etager: Max. 2

Højde: Max. 8,5 m

Miljø

Miljøklasse 1-2, se Bilag A

Grænseværdier for støj fra trafik, se retningslinie 13.3.

Arkitektur - Byrum og landskab

Udsigtskvaliteter skal sikres.

Markant beplantning skal bevares.

Bevaringsværdige enkeltbygninger, se retningslinie 5.2.3.

Trafik - Veje og stier

Stiforbindelser skal sikres, se illustrationsplan.

Parkering i overensstemmelse med Bilag F

Teknisk forsyning

Fjernvarmepligt

Zoneforhold