3.5.B8 Sofiendal Enge S

Mål

Målet er at skabe rammerne for en fortsat udbygning med attraktive familieboliger som udnytter den landskabelige beliggenhed.

Der lægges vægt på visuel og rekreativ sammenhæng mellem englandskabet og den bagvedliggende by i form af grønne kiler og bælter.

Bykanten rykker mod vest

Anvendelse

Det er intentionen, at området skal rumme et nyt boligområde, hvor der skabes kontakt mellem byens grønne struktur og det åbne land.

Forud for placering af funktioner, som vurderes at kunne medføre betydelig genevirkning for området (fx institutioner med mere end 6 beboere og 2 ansatte), skal der gennemføres en lokalplanlægning. Planlægningen skal sikre tilfredsstillende trafikbetjening, miljøforhold, høring af berørte parter mv.

11-09-2017

Anvendelse

Boliger (åben-lav/tæt-lav/etage)
Klinikker
Kontorer
Service
Kulturelle formål
Fritidsformål
Institutioner
Rekreative formål

Anvendelsen er specificeret i Bilag A

Byggemuligheder

Bebyggelsesprocent: Max. 50

Etager: Max. 2-4 etager

Højde: Max. 14 m

Fælles opholdsareal: Min. 10 % for åben-lav, min. 15 % for tæt-lav og min. 25 % for etage.

Miljø

Grænseværdier for støj fra trafik, se retningslinie 13.3.

Arkitektur - Byrum og landskab

Området skal fremstå som et åbent englandskab med klart afgrænsede bebyggelser.

Bebyggelsesstruktur, formsprog og materialevalg skal afstemmes med den øvrige bebyggelse vest for Letvadvej.

Der skal skabes attraktive opholdsarealer

Kig til engene fra Letvadvej skal sikres.

Der skal sikres en grøn sammenhæng til Mulighedernes Park

Trafik - Veje og stier

Vejreservation og stiforbindelser skal sikres, se illustrationsplan.

Parkering i overensstemmelse med Bilag F

Vejadgang fra Sandtuevej

Teknisk forsyning

Fjernvarmepligt

Zoneforhold