3.5.H3 Skelagervej m.m.

Mål

Målet er at skabe rammerne for et velfungerende erhvervsområde, der udnytter den gode beliggenhed ifht. det overordnede vejnet.

Der lægges også vægt på at krydset Hobrovej-Skelagervej markeres som et byarkitektonisk knudepunkt.

Erhvervsområdet har en central bymæssig beliggenhed.

Anvendelse
Det er hensigten at der kun skal kunne placeres fritids-, kultur- og undervisningsaktiviteter som i sig selv er belastende for omgivelserne, og som derfor ikke passer ind i miljøfølsomme områder.

Arkitektur - Byrum og landskab
Der er udarbejdet en vejledning om, hvordan man skaber smukke erhvervsområder. Se "Din virksomhed - byens ansigt"

23-11-2009

Anvendelse

Butikker til særlig pladskrævende varegrupper*
Mindre butikker til salg af egne produkter
Klinikker
Dyreklinikker m.v.
Kontorer
Service
Benzinsalg*
Kulturelle formål
Fritidsformål
Undervisning
Tekniske anlæg
Engroshandel o.l.
Værksteder o.l.
Mindre industri

Bolig som er nødvendig for en virksomheds drift.

Anvendelsen er specificeret i Bilag A.

* Bruttoetageareal: Max. 8.000 m² pr. butik
Se uddybende vilkår i retningslinie 7.1.4

** Bruttoetageareal: Max. 250 m² pr. butik
Se uddybende vilkår i retningslinie 7.1.6

*** Evt. inkl. butik/kiosk
Bruttoetageareal: Max. 250 m² pr. butik
Se uddybende vilkår i retningslinie 7.1.7

Byggemuligheder

Bebyggelsesprocent: Max. 50

Etager: Max. 2, punktvis max. 3

Højde: Max. 8,5 m., punktvis max. 12 m.

Byggelinier: Min. 15 m. fra vejskel langs Skelagervej, min. 5 m. fra vejskel langs Gøteborgvej og Fredrikstadvej.

Miljø

Miljøklasse 1-4, se Bilag A

Vejledende grænseværdier for støj fra erhverv, se retningslinie 4.1.3.

Grænseværdier for støj fra trafik, se retningslinie 13.3.

Arkitektur - Byrum og landskab

Bebyggelse langs Hobrovej og Skelagervej skal udformes med respekt for den synlige beliggenhed.

Hjørnet Skelagervej -Hobrovej skal ofres særlig arkitektonisk opmærksomhed.

Forarealer, p-pladser mv. skal fremstå grønne.

Udendørs oplag kun på tæt hegnede arealer.

Hegn i skel og mod veje kun som levende hegn, evt. suppleret med trådhegn.

Trafik - Veje og stier

Stiforbindelser skal sikres, se illustrationsplan.

Parkering i overensstemmelse med Bilag F

Vejadgang ikke fra Hobrovej og Skelagervej

Teknisk forsyning

Fjernvarmepligt

Zoneforhold