Tilbage
K O M M U N E P L A N

3.5.H4 Hobrovej m.m.

 
Mål

Målet er at skabe rammerne for et velfungerende erhvervsområde - især for butikker med pladskrævende varegrupper og andre publikumsorienterede erhvervsfunktioner.

Sammen med de afgrænsede butiksområder omkring Indkildevej er det hensigten at området skal medvirke til at skabe et stærkt bydelscenter med god tilgængelighed fra det overordnede vejnet. Der lægges også vægt på at forskønne Indkildevej og styrke Hobrovej som en oplevelsesrig grøn indfaldsvej til Aalborg.

Erhvervsområdet ønskes især prioriteret til butikker med pladskrævende varegrupper.
Anvendelse

Det er hensigten at der kun skal kunne placeres fritidsaktiviteter som i sig selv er belastende for omgivelserne, og som derfor ikke passer ind i miljøfølsomme områder.
Arkitektur - Byrum og landskab

Der er udarbejdet en vejledning om, hvordan man skaber smukke erhvervsområder. Se "Din virksomhed - byens ansigt"
23-11-2009
 Anvendelse
Butikker til særlig pladskrævende varegrupper*
Mindre butikker til salg af egne produkter**
Kontorer
Service
Benzinsalg***
Trykkerier
Fritidsformål
Tekniske anlæg
Engroshandel o.l.
Oplagsvirksomhed o.l.
Værksteder o.l.
Mindre industri
Bolig som er nødvendig for en virksomheds drift.
Anvendelsen er specificeret i Bilag A.
* Bruttoetageareal: Max. 5.000 m² pr. butik
Se uddybende vilkår i retningslinie 7.1.4
** Bruttoetageareal: Max. 250 m² pr. butik
Se uddybende vilkår i retningslinie 7.1.6
*** Evt. inkl. butik/kiosk
Bruttoetageareal: Max. 250 m² pr. butik
Se uddybende vilkår i retningslinie 7.1.7
Byggemuligheder
Bebyggelsesprocent: Max. 40
Etager: Max. 2
Højde: Max. 8,5 m., mindre bygningsdele dog max. 12 m.
Miljø
Miljøklasse 1-4, se Bilag A
Vejledende grænseværdier for støj fra erhverv, se retningslinie 4.1.3.
Grænseværdier for støj fra trafik, se retningslinie 13.3.
 
Arkitektur - Byrum og landskab
Lang Hobrovej og Indkildevej skal bebyggelse og forarealer udformes med respekt for den synlige beliggenhed.
En lokalplan skal fastlægge retningslinier for skiltning, og udendørs udstilling.
Udendørs oplag ikke langs Hobrovej og Indkildevej og kun på tæt hegnede arealer.
Trafik - Veje og stier
Stiforbindelser skal sikres, se illustrationsplan.
Parkering i overensstemmelse med Bilag F
Vejadgang fra Otto Mønsteds Vej
Teknisk forsyning
Fjernvarmepligt
Zoneforhold
Byzone