|
Den ældre del af Bislev skal fastholdes som et blandet byområde, hvor boliger, erhverv og andre funktioner er integreret. Målet er at skabe et levende bymiljø med fleksible udviklingsmuligheder.
Det er også et mål at give mulighed for et blandet byområde i den øvrige del af Bislev.
|
Halkærvej er hovedgaden i Bislev og på strækningen er der kig til Bislev kirke. Mange huse er placeret tæt på gadelinie.
|
|
Området i den nordvestlige del af Bislev udlægges til byudviklingsområde. Området ligger i forlængelse af et nyere boligområde på Høje Bislev. Der er forberedt vejadgang til det nye byudviklingsområde fra området mod syd (forlængelse af Høje Bislev).
|
Det nye byudviklingsområde er beliggende op til eksisterende bebyggelse mod syd og øst.
|
|
Området kan være belastet af støj fra Halkærvej.
|
|
Bislev har en langstrakt bystruktur - en vejby. Bebyggelsen ligger stort set langs med vejen og har en klar afslutning mod øst - ud mod dalen - hvortil der er fine kig fra bebyggelsen. Eksisterende kig mellem bebyggelser bør bevares.
Der lægges vægt på at bevare de flotte kig mod øst fra Halkærvej.
|
|
Halkærvej er den gennemgående vej gennem Bislev og med til at dele byen. Trafiksikkerheden vil løbende blive vurderet.
Eksisterende stiforbindelser i byen skal bevares og der skal skabes stiforbindelse til det nye byudviklingsområde mod nordvest.
|
Langs Halkærvej er der en markeret cykelsti samt fortov.
|
12-11-2011
|
Anvendelse
Boliger
(åben-lav/tæt-lav/storparceller)
Enkeltstående butikker*
Mindre butikker til salg af egne produkter**
Hotel/restaurant
Klinikker mv.
Dyreklinikker mv.
Kontorer
Service
Benzinsalg
Trykkerier
Kulturelle formål
Fritidsanlæg
Undervisning
Institutioner
Rekreative formål
Værksteder o.l.
Tekniske anlæg
Anvendelsen er specificeret i Bilag A.
* Bruttoetageareal: Max. 1.000 m² pr. dagligvarebutik og max. 250 m² pr. udvalgsvarebutik
Se uddybende vilkår i retningslinie 7.1.5
** Bruttoetageareal: Max. 250 m² pr. butik
Se uddybende vilkår i retningslinie 7.1.6Bebyggelsesprocent: Max. 30 for åben-lav boliger, max. 40 for tæt/lav bebyggelse og max. 45 for anden bebyggelse.
Etager: Max. 2
Højde: Max. 8,5 m
Fælles opholdsareal: Min. 15 % af områdets areal for åben-lav og min. 10% af områdets areal for tæt-lav og anden bebyggelse
Beskyttelseslinie: Kirke (300 m)
Miljø
Miljøklasse 1-3, se Bilag A
Vejledende grænseværdier for støj fra erhverv, se retningslinie 4.1.3
Grænseværdier for støj fra trafik, se retninglinie 13.3
Ingen grundvandstruende aktiviteterI den østlige del af byen skal bebyggelse og anlæg indpasses med respekt for udsigtskvaliteter.
Kig til kirken skal sikres.
I de kirkenære omgivelser skal bebyggelsens udtryk underordne sig kirken.
Kulturspor skal sikres.
Fredning af kirkeomgivelser.
Bebyggelsens placering ifht. gadelinie skal tilpasses gadebilledet.
Udendørs oplag skal afskærmes med beplantning.
Markant beplantning skal bevares.
Bevaringsværdige enkeltbygninger, se retninglinie 5.2.3Stiforbindelser skal sikres
Parkering i overensstemmelse med Bilag F.Delvis individuel naturgas
Zoneforhold
Landzone
|
Andre planer
|
|
