3.5.H1 Sofiendalsvej

Mål

Målet er at skabe rammerne for en fortsat udvikling af Sofiendalsvej som et vækstcenter for tekniske uddannelser, kontorerhverv o.l. erhverv, som kan udnytte den gode tilgængelighed - især hvad angår kollektiv trafik.

Sikringen af gårdstrukturen som den karakterisktiske bebyggelsesstruktur langs Sofiendalsvej er også i fokus. Dette karakteristika vurderes at være en vigtig del af historiefortællingen om Sofiendal.

Gårdstrukturen langs Sofiendalsvej udgør en bevaringsværdig helhed.

Anvendelse
Muligheden for at etablere værksteder o.l. i området skal først og fremmest ses i sammenhæng med tilknyttede undervisningsaktiviteter. Værksteder som vurderes at medføre væsentlige miljømæssige belastninger, som fx. autoværksted, maskinværksted, smedje og vulkaniseringsvirksomhed, kan ikke placeres i området.

Arkitektur - Byrum og landskab
Der er udarbejdet en vejledning om, hvordan man skaber smukke erhvervsområder. Se "Din virksomhed - byens ansigt"

30-10-2006

Anvendelse

Klinikker
Kontorer
Service
Fritidsformål
Undervisning
Institutioner
Tekniske anlæg (kun mindre)
Engroshandel o.l.
Værksteder o.l.

Anvendelsen er specificeret i Bilag A.

Byggemuligheder

Bebyggelsesprocent: Max. 40

Etager: Max. 1½

Højde: Max. 8,5 m.

Grundstørrelse: Min. 2.500 m2

Opholdsareal: Min. 10 %

Byggelinie: Min. 10 m. fra vejskel langs Sofiendalsvej

Miljø

Miljøklasse 1-3, se Bilag A

Vejledende grænseværdier for støj fra erhverv, se retningslinie 4.1.3.

Arkitektur - Byrum og landskab

Kulturspor skal sikres.

Bebyggelse skal i struktur, skala, formsprog og materialevalg tilpasses den stedlige bebyggelsesstruktur.

Interne veje, forarealer, opholdsarealer, p-pladser mv. skal fremstå grønne.

Udendørs oplag skal afskærmes med beplantning.

Trafik - Veje og stier

Stiforbindelser skal sikres, se illustrationsplan.

Parkering i overensstemmelse med Bilag F

Teknisk forsyning

Fjernvarmepligt

Zoneforhold