Kommuneplan forsiden

5.7.B1 Ultvedparken m.m.
Mål

Området skal hovedsagelig anvendes til parcelhusbebyggelse. For at minimere indbliksgener, skal den del af åben-lav boligbebyggelse, som opføres i 1½ - 2 etager (herunder også altaner mv., der indrettes på 1.-sals plan), som hovedregel placeres min. 3,50 m fra skel mod nabo (gælder ikke langs skel mod veje og stier).

Langs Ultvedvej skal der plantes allétræer, hvor der er tilstrækkelige vækstmuligheder.
Miljø

Støj:

  • Jernbane: Støj og vibrationer fra jernbanen vest for rammeområdet.

Beskyttet natur:

  • Mod nord / nordøst støder rammeområdet op til beskyttet engareal og søer.
  • Nord for rammeområdet forløber den økologiske forbindelse langs Lindholm Å.
23-11-2009
 Anvendelse
Boliger (åben-lav / tæt-lav
Institutioner
Rekreative formål
Tekniske anlæg *
Grundvandsbeskyttelse
* Tekniske anlæg skal hovedsagelig være til områdets egen forsyning.
Anvendelsen er specificeret i Bilag A.
Byggemuligheder
Bebyggelsesprocent: Max. 30 for åben-lav.
Max. 40 for øvrig bebyggelse.
Etager:
Max. 2.
Højde:
Max. 8,50 m.
Opholdsareal:
Min. 10 % for åben-lav.
Min. 15 % for tæt-lav.
Miljø
Miljøklasse 1-2, se Bilag A.
Vejledende grænseværdier for støj fra erhverv, se retningslinje 4.1.3.
Støj og vibrationer fra jernbanen, se retningslinje 13.3.
Ingen grundvandstruende aktiviteter.
Beskyttet natur.
Arkitektur - Byrum og landskab
Bevaringsværdige bygninger, se retningslinje 5.2.3.
Trafik - Veje og stier
Stiforbindelser skal sikres, som vist i princippet på illustrationsplan.
Parkering i overensstemmelse med Bilag F.
Teknisk forsyning
Fjernvarmepligt.
Ingen vindmøller.