Kommuneplan forsiden

5.7.D2 Stationsbyen
Mål

Området fastholdes som byens center.

Bebyggelsen langs Luneborgvej er kernen i det oprindelige stationsbymiljø. Bygningerne er typisk i 1 - 2½ etage, velproportionerede og med sadeltage. Hovedparten er opført i eller tæt ved vejskel, hvilket gør gadebilledet harmonisk. Principperne i denne bebyggelsestradition skal i relevant omfang fastholdes i forbindelse med nybygger samt ved om- og tilbygninger.

Målet er endvidere at skabe opholdsvenlige og smukke byrum (pæn skiltning, anlæg af torve og pladser og allétræer langs gaden), så centeret forsat kan udvikles som et indbydende og attraktivt omdrejningspunkt for byen, se fx vejledningerne "Din facade - byens ansigt" samt "Gader og pladser - til glæde for alle".
Miljø

Støj:

  • Trafik: Støj fra Luneborgvej.
  • Jernbane: Støj og vibrationer fra jernbanen vest for rammeområdet.
23-11-2009
 Anvendelse
Boliger (åben-lav / tæt-lav)
Enkeltstående butikker*
Mindre butikker til salg af egne produkter**
Restaurant o.l.
Hotel o.l. (max. 150 værelser)
Klinikker mv.
Kontorer
Service
Trykkerier
Kulturelle formål
Fritidsanlæg
Undervisning
Institutioner
Rekreative formål
Tekniske anlæg
Engroshandel o.l.
Transport o.l.
Værksteder o.l.
Grundvandsbeskyttelse
Anvendelsen er specificeret i Bilag A.
* Bruttoetageareal: Max. 1.000 m² pr. dagligvarebutik og max. 250 m² pr. udvalgsvarebutik
Se uddybende vilkår i retningslinie 7.1.5
** Bruttoetageareal: Max. 250 m² pr. butik
Se uddybende vilkår i retningslinie 7.1.6
¤ Kun mindre transportvirksomheder som fx biludlejning og hyrevogne.
Byggemuligheder
Bebyggelsesprocent: Max. 30 for åben-lav.
Max. 40 for øvrig bebyggelse.
Etager:
Max. 2 for åben-lav.
Max 2½ for øvrige bebyggelse.
Højde:
Max. 8,50 m for åben-lav.
Max. 8,50 m for øvrig bebyggelse. Langs Luneborgvej dog max. 11,50 m. Her må tårne, kupler og andre markante bygningsdele endvidere opføres i indtil 12,50 m's højde.
Opholdsareal:
Min. 10 % for åben-lav.
Min. 15 % for tæt-lav. 
Miljø
Miljøklasse 1-3, se Bilag A.
Vejledende grænseværdier for støj fra erhverv, se retningslinje 4.1.3.
Grænseværdier for støj fra trafik, se retningslinje 13.3
Støj og vibrationer fra jernbanen, se retningslinje 13.3
Ingen grundvandstruende aktiviteter.
Arkitektur - Byrum og landskab
Bevaringsværdige bygninger, se retningslinje 5.2.3. 
Trafik - Veje og stier
Stiforbindelser skal sikres, som vist i princippet på illustrationsplan.
Parkering i overensstemmelse med Bilag F.
Teknisk forsyning
Fjernvarmepligt.
Ingen vindmøller.