Kommuneplan forsiden

5.7.D1 Luneborgvej m.m.
Mål

Arealerne langs især Luneborgvej og Grundtvig Sørensens Vej er ideelle til virksomheder, som har behov for let adgang til Motorvejen.

Målet er at skabe et attraktivt bolig- og erhvervsområde, hvor der især langs Luneborgvej skal lægges vægt på høj kvalitet i bebyggelsens udseende, skiltning mv. og på friarealernes udformning, herunder beplantning. Hvor der er tilstrækkelige vækstmuligheder skal der langs veje og stier plantes allétræer. Hvor erhvervsvirksomheder støder op mod det åbne land skal der etableres slørende beplantning. Se også vejledningen "Smukkere erhvervsområder".

Området øst for Grundtvig Sørensens Vej har stationsby-karakter, kendetegnet ved bl.a. fritliggende huse med saddeltage. Principperne i denne bebyggelsestradition skal i relevant omfang fastholdes.
Miljø

Støj:

  • Trafik: Støj fra Hirtshalsmotorvejen og Luneborgvej.
  • Jernbane: Støj og vibrationer fra jernbanen øst for rammeområdet.

Beskyttet natur:

  • Mod nord støder rammeområdet op til beskyttet eng, mose og sø.
  • Mod sydøst støder rammeområdet op til beskyttet eng.
Arkitektur - Byrum og landskab

Beskyttet kultur:

  • Et dige langs rammeområdets nordvestlige afgrænsning (nord for Mølledamsvej) er beskyttet som fortidsminde.
23-11-2009
 Anvendelse
Boliger (åben-lav / tæt-lav)
Enkeltstående butikker*
Dyreklinikker mv.
Kontorer
Service
Benzinsalg**
Trykkerier
Kulturelle formål
Fritidsanlæg
Undervisning
Institutioner
Rekreative formål
Tekniske anlæg
Engroshandel o.l.
Transport o.l.
Værksteder o.l.
Mindre industri
Mindre butikker til salg af egne produkter***
Grundvandsbeskyttelse
Anvendelsen er specificeret i Bilag A.
* Bruttoetageareal: Max. 1.000 m² pr. dagligvarebutik og max. 250 m² pr. udvalgsvarebutik
Se uddybende vilkår i retningslinie 7.1.5
** Evt. inkl. butik/kiosk
Bruttoetageareal: Max. 250 m² pr. butik
Se uddybende vilkår i retningslinie 7.1.7
*** Bruttoetageareal: Max. 250 m² pr. butik
Se uddybende vilkår i retningslinie 7.1.6
Byggemuligheder
Bebyggelsesprocent: Max. 30 for åben-lav og tæt-lav.
Max. 40 for øvrig bebyggelse.
Etager:
Max. 2.
Højde:
Max. 8,50 m.
Opholdsareal:
Min. 10 % for åben-lav.
Min. 15 % for tæt-lav.
Miljø
Miljøklasse 1-4, se Bilag A. Miljøklasse 4 kun vest for Grundtvig Sørensens Vej.
Vejledende grænseværdier for støj fra erhverv, se retningslinje 4.1.3
Grænseværdier for støj fra trafik, se retningslinje 13.3
Støj og vibrationer fra jernbanen, se retningslinje 13.3
Grundvandsbeskyttelse.
Beskyttet natur.
Arkitektur - Byrum og landskab
Bevaringsværdige bygninger, se retningslinje 5.2.3.
Beskyttet kultur.
Trafik - Veje og stier
Stiforbindelser skal sikres, som vist i princippet på illustrationsplan.
Parkering i overensstemmelse med Bilag F.
Teknisk forsyning
Fjernvarmepligt.
Ingen vindmøller.