|
Målet er at skabe et attraktivt boligområde, der skal medvirke til et varieret udbud af boligtyper i Klarup.
Bebyggelsen skal holdes på det højtliggende område, så den markante skråning mellem morænebakken og den lave slugt respekteres.
|
|
Områdets hovedanvendelse er boliger. Det er dog hensigten, at der fortsat kan etableres mindre erhverv langs Klarupvej.
Forud for placeringen af institutioner med mere end 10 beboere og 4 ansatte samt andre institutioner, som vurderes at kunne medføre betydelig genevirkning for området, skal der gennemføres en lokalplanlægning. Planlægningen skal sikre tilfredsstillende trafikbetjening, miljøforhold mv.
|
Langs Klarupvej ligger enkelte erhvervsvirksomheder.
|
|
Der er udbygningsmuligheder i den sydlige del af rammeområdet på det højtliggende område.
|
På den sydlige side af Klarupvej er et nyt boligområde ved at skyde op.
|
| Det er hensigten, at området ved Klarupvej skal være med til at skabe en byport mod det åbne land og samtidig udgøre et harmonisk vejforløb ind mod byen. |
Ny bebyggelse langs Klarupvej skal afstemmes efter den eksisterende bebyggelse
|
|
|
For at fastholde den markante skråning mellem morænebakken og slugten i den sydlige del af rammeområdet skal bebyggelsen placeres på det højtliggende område.
Bebyggelsesplan skal ligeledes forholde sig til banestien - der er en vigtig forbindelse til betjening af de bløde trafikanter.
|
|
12-09-2016
|
Anvendelse
Boliger (åben-lav/tæt-lav)
Institutioner
Rekreative formål
Tekniske anlæg
Langs Klarupvej også:
Klinikker
Kontorer
Service
Kulturelle formål
Anvendelsen er specificeret i Bilag A.Bebyggelsesprocent:
Max. 30 for åben-lav og
Max 40 for tæt-lav
Etager: Max. 2
Højde: Max. 8,5 m
Fælles opholdsareal:
Min. 10% for åben-lav og
Min. 15% for tæt-lav
Miljø
Arkitektur - Byrum og landskab
Bebyggelse og beplantning skal markere en byport mod det åbne land.
Bebyggelse placeres i respekt for morænebakke og slugt.
Hegn i skel og mod vej kun som levende hegn, evt. suppeleret med trådhegn.
Beplantning i skel mellem boliger og erhverv.
Bebyggelsen langs Klarupvej skal i skala, formsprog og materialevalg respektere gadebilledet.
Trafik - Veje og stier
Parkering i overensstemmelse med Bilag F.
Den sydlige del vejbetjenes fra Sønderkæret. Den nordlige del fra Klarupvej.
Teknisk forsyning
Fjernvarmepligt
Zoneforhold
En lokalplan skal overføre landzoneareal til byzone
|
Andre planer
|
|
