1.2.B2 Engvej-kvarteret

Områdets skal fastholdes som boligkvarter med varierende former for boligbebyggelse, og hvor nærheden til både bykernen og fjorden er bærende kvaliteter.

Områdets kvaliteter som boligområde skal forbedres, bl.a. ved at sætte fokus på arkitektur, fornyelse af byrum og indpasning af flere grønne/rekreative kvaliteter. Der lægges bl.a. vægt på at, sikre bedre adgang til de rekreative kvaliteter i Stigsborgkvarteret samt fjorden.

Hovedanvendelsen i området er boligformål, men med nye muligheder for at indpasse former for serviceerhverv, der kan drives fra boligen - fx frisør, klinik m.v.

Butikker* må kun placeres indenfor den afgrænsede bymidte (Nørresundby), der er vist med lilla farve på nedenstående kort.

Området anses for værende udbygget. Ny bebyggelse kan dog opføres som udfyldnings- eller erstatningsbyggeri, hvor der er tale om stærkt nedslidte eller utilpassede bygninger uden særlig bevaringsværdi, eller hvor helheden vurderes at kunne styrkes ved om- eller tilbygninger.

Området berøres af støj fra Østerbrogade, Østergade og motorvejen.

Hensigten med bestemmelsen om bebyggelsens placering og udformning er at sikre, at der bygges videre på eksisterende karakteristiske strukturer som de nuværende gadeforløb, der er placeret vinkelret på fjorden med haveboliger tæt på gadelinje. Bebyggelsen har en meget blandet karakter, og der lægges vægt på, at nybyggeri tilpasses naboejendomme og byrummet som helhed.

Langs Engvejs sydside har bebyggelsen en meget blandet karakter.

Området har en meget tæt, bymæssig karakter på trods af de mange haveboliger. I den fremtidige udvikling lægges også vægt på, at sikre området en mere grøn karakter, evt. med nye muligheder for fælles ophold.

Der er planlagt cykelstier eller -baner langs med Engvej.