1.2.D6 Sankt Peders Gade m.fl. |
|
Målet er at fastholde områdets blandede bymæssige anvendelse, samt at sikre bygningsmæssige, rekreative og kulturhistoriske værdier i området.
Herudover er det intentionen, at boligmassen i Midtbyen bevares og udbygges, hvor der er muligheder, og at områdets kvalitet som boligområde forbedres, bl.a. med fokus på arkitektur, byrum, belysning m.m.
|

 Stor variation i bebyggelse og terræn kendetegner området.
|
Området rummer primært boliger og offentlige funktioner. Den nuværende anvendelse til blandede bymæssige formål ønskes fastholdt.
Butikker* må kun placeres indenfor den afgrænsede bymidte (Nørresundby), der er vist med lilla farve på nedenstående kort.

|
Området anses for værende fuldt udbygget. Ny bebyggelse kan dog opføres som udfyldnings- eller erstatningsbyggeri, hvor der er tale om stærkt nedslidte eller utilpassede bygninger uden særlig bevaringsværdi, eller hvor helheden vurderes at kunne styrkes med ombygning eller nybyggeri.
|
Området er belastet med støj fra Østerbrogade og Sankt Peders Gade.
|
Området præges af den markante terrænstigning fra Garvergade og Gl. Østergade i syd til Sankt Peders Gade i nord - et træk der skal respekteres og gerne understreges i en fremtidig planlægning.
 Områdets terrænmæssige kvaliteter, der skal sikres fremover, ses tydeligt på Garvergades nordside.
Bebyggelsen består overvejende af ældre købstadsbebyggelse, bl.a. villaer i randen af Sankt Peders Gade samt en række offentlige bygninger i Gl. Østergade og Tinghusgade. Den nyere 6-etagers boligblok i Sankt Peders Gade dominerer dog det fine gadeforløb i Gl. Østergade og illustrerer, hvordan nybyggeri er indpasset uden respekt for omgivelser og terræn.
 Der er et stort spring i skala og karakter fra det bevaringsværdige bymiljø i Gl. Østergade til den markante boligblok i Sankt Peders Gade.
Området rummer fine private haver, men karakteren af de fælles friarealer skal generelt være grønnere og mere indbydende.
I forhold til bevaring er en stor del af områdets bygninger, som det fremgår af retningslinje 5.2.3, vurderet som bevaringsværdige. Derfor skal oprindelige overflader, materialevalg og udformning ved om- og tilbygninger samt almindelig vedligeholdelse fastholdes/genskabes.
Der er udarbejdet en facade- og skiltevejledning for Aalborg og Nørresundby Midtby. Her kan der hentes inspiration og vejledning - også i forhold til andre områder. Se "Din facade - byens ansigt".
|
 Bevaringsværdige købstadshuse i Sankt Peders Gade.
|
23-11-2009
|
Anvendelse
Boliger (åben-lav/tæt-lav/etage) Butikker* Enkeltstående butikker** Mindre butikker til salg af egne produkter*** Hotel og restaurant Klinikker Kontorer Service Trykkeri o.l. Kulturelle formål Undervisning Institutioner Rekreative formål Tekniske anlæg Engroshandel o.l. Værksteder o.l.
Anvendelsen er specificeret i Bilag A.
Eksisterende antal boligetagemeter (boligareal) skal bibeholdes.
* Bruttoetageareal: Max. 3.500 m² pr. dagligvarebutik og max. 2.000 m² pr. udvalgsvarebutik i afgrænset bymidte - se kort Se uddybende vilkår i retningslinje 7.1.3
** Bruttoetageareal: Max. 1.000 m² pr. dagligvarebutik og max. 250 m² pr. udvalgsvarebutik Se uddybende vilkår i retningslinje 7.1.5
*** Bruttoetageareal: Max. 250 m² pr. butik Se uddybende vilkår i retningslinje 7.1.6
Byggemuligheder
Bebyggelsesprocent: Se Bilag K - randbebyggelse før bagbebyggelse.
Etager: 1-6; tilpasses gaden og den omkringliggende bebyggelse.
Gesimshøjde: 3-18 m; tilpasses gaden og den omkringliggende bebyggelse.
Husdybde: Ca. 10 m - tilpasses nabobygninger.
Byggelinie: Max. 5 m fra gadelinie i Sankt Peders Gade.
Fælles opholdsareal: Etablering af opholdsarealer prioriteres forud for parkeringspladser.
Miljø
Arkitektur - Byrum og landskab
Ny bebyggelse skal tilpasses områdets struktur i forhold til placering, bygningsvolumen, materialer, detaljeringsgrad m.m. samt i forhold til terræn.
Om- og tilbygning af bevaringsværdige bygninger skal ske med respekt for oprindelige materialevalg, overflader og udformning.
Ved nybyggeri samt om- og tilbygninger i øvrigt skal det arkitektoniske niveau sikre og styrkes.
Kvalitetsfyldte opholdsarealer prioriteres højt.
Kulturhistoriske værdier og spor skal sikres.
Trafik - Veje og stier
Parkering i overensstemmelse med Bilag F.
Teknisk forsyning
Fjernvarmepligt
Zoneforhold
Byzone
|
|
|