1.1.H1 Hjulmagervej m.fl.

Målet er at skabe rammerne for omdannelse af den nordlige del af Håndværkerkvarteret til et kvalitetspræget, grønt erhvervsområde med miljøvenlige byerhverv, som har behov for central beliggenhed.

Området er udpeget som byomdannelsesområde i kommuneplanens retningslinje 2.1.2. Der er lagt op til en proces over en længere årrække, hvor grundejere, borgere og kommune indgår aktivt i en dialog.

Området har en central beliggenhed i forhold til at styrke oplevelsen af Østerå-forbindelsen i byen.

Det er hensigten at skabe mulighed for arkitektonisk fornyelse langs Sønderbro. Byggemulighederne skal også ses i sammenhæng med målet om at skabe et harmonisk og oplevelsesrigt vejforløb ind i Aalborg.

Hvor det arkitektonisk vurderes hensigtsmæssigt for at markere en bygningsdel eller overgangen mellem forskellige funktioner eller lignende kan det tillades, at en mindre del af en bygning opføres i 3 etager. Det vil typisk være kontordelen i tilknytning til en lagerfunktion.

På hjørnet af Sønderbro og Østre Alle tillades byggeri i op til 7 etager for at markere gaderummet og indgangen til byen.

Luftfoto med zoneinddeling.

Området er i hovedstruktur 2005 udpeget som grønt indsatsområde. Det er bindeled mellem omdannelsesområderne Godsbanearealet og Eternitten. Der lægges vægt på at styrke Østerå-forbindelsens forløb ind i byen ved at understrege de grønne træk i Håndværkerkvarteret. I forbindelse med omdannelsen af området skal der sikres mulighed for nye rekreative forbindelser mellem områderne og ind til Midtbyen.

Hvad angår udformning af arealerne mellem bebyggelse og veje lægges der vægt på at fastholde og forstærke grønne træk. Langs Hjulmagervej er der fx en flot og gennemført vejplantning, der kan bygges videre på i området. Herudover kan forarealer tilplantes med græs, buske og/eller grupper af træer.

For så vidt angår bebyggelsens udformning skal der sikres et højt arkitektonisk niveau, og når der bygges nyt eller bygges om på arealer, som ligger i tilknytning til kanalen, skal muligheden for at orientere bebyggelsen mod det grønne og med mere "åbne" facader overvejes.

Krydset Østre Allé - Sønderbro er at betragte som et knudepunkt, hvor mange bevægelser i byen krydses, og som derfor har stor betydning for byoplevelsen. Her er det derfor særligt vigtigt, at ny bebyggelse har høj arkitektonisk standard.

Området er placeret op til indfaldsvejen Sønderbro, der i hovedstruktur 2005 er udpeget til arkitektonisk indsatsområde. Det er hensigten at styrke Sønderbro som et oplevelsesrigt og kvalitetspræget transitrum.

Der er udarbejdet en vejledning om, hvordan man skaber smukke erhvervsområder. Se "Din virksomhed - byens ansigt".

Der lægges særligt vægt på at skabe en ny stiforbindelse gennem området, der forbinder midtbyen med de omkringliggende områder.

Der skal sikres en god afvikling af trafikken mellem området og det overordnede vejnet.