Redegørelse tillæg 1.046 for området ved Vestre Havne­promenade

Kommuneplantillægget skal sikre, at der er overensstemmelse mellem kommuneplanen og det aktuelle projekt for byggeri i kommuneplanrammen 1.3.D2 Vestre Havne­promenade m.fl. og den igangværende lokalplanlægning for en del af rammeområdet.

Tillægget giver fortsat mulighed for et større byggeri på ejendommen Porthusgade 1. På matriklen tillades etagebyggeri i max. 6 (dog 7 ved enkelte tårnpartier) etager i max. 20 m's højde.

Bebyggelsesprocenten bestemmer, hvor stort et hus må være i forhold til den grund, det bygges på. Bebyggelsesprocenter, der er fastsat i kommuneplanen, skal medtages i lokalplaner. Tillægget ændrer på byggemuligheden for følgende ejendom:

Faktiske byggemuligheder i kommuneplanrammen (blå er gældende og rød er forslag til ændring)

Desuden er bestemmelsen "det samlede bruttoetageareal må ikke overstige 85.000 m²" fjernet. Bestemmelsen tog udgangspunkt i en bebyggelsesplan fra 1993, der forlængede Vestbyens karréstruktur helt ud til vandet, og den var primært til brug for den efterfølgende lokalplanlægning. Der er nu tale om et udbygget område, hvor anvendelser og ønsker løbende forandres. Det vurderes  derfor at være mere hensigtsmæssigt fremadrettet at styre en fremtidig omdannelse ved brug af bebyggelsesprocenter samt maskimale højder og etageantal, hvorved der sikres en harmoni i området uden at låse muligheden for omdannelse med et maksimalt bruttoetageareal.

Redaktionelle ændringer
I kommuneplanrammen er der yderligere sket mindre redaktionelle ændringer.

Bilag IV
Bilag IV i EU's habitatdirektiv indeholder en liste over udvalgte dyre- og plantearter, som medlemslandene er forpligtet til generelt at beskytte, både inden for og uden for Natura 2000-områderne. Det handler bl.a. om forbud mod ødelæggelse af yngle/rasteområder og mod at forstyrre fugle på reder.

Planområdet består udelukkende af bebygget areal uden naturarealer, beplantninger af væsentlig udstrækning, træer eller lignende. Det vurderes derfor, at området ikke benyttes som yngle- eller rasteområde for plante- eller dyrearter på habitatdirektivets bilag IV. Det kan dog ikke udelukkes, at området sporadisk benyttes af flagermus som enten fødesøgningsområde langs bebyggelsen, eller at bygningerne benyttes som overvintrings- eller sommerresidens for arter af flagermus. Det vurderes dog samlet, at planområdet enten ikke benyttes af flagermus overhovedet, eller at det udgør et uvæsentligt yngle- eller rasteområde for arter af flagermus.

Kommuneplantillægget er udarbejdet for at sikre overensstemmelse mellem kommune- og lokalplanlægningen.