Målet er at sikre velfungerende rammer for Sygehus Syd, Psykiatrisk Sygehus, institutioner, sygeplejeskole, funktionærboliger og tilsvarende almennyttige funktioner.
Der lægges vægt på, at omgivelserne til de voluminøse bygninger fremtræder med et grønt præg og derved sikrer visuel og rekreativ sammenhæng med den bagvedliggende Skovbakke. Det er også et mål, at Hobrovej skal være som en oplevelsesrig indfaldsvej til Aalborg - et væsentligt element heri er bevaringen af historiske spor.
|
Området er opdelt i zone A, B og C hvad angår byggemuligheder og miljøklasser.
|
Medicinerhuset i aftenlys...
|
|
|
Kontrasten mellem områdets nye og gamle bygninger er markant. Der er behov for en samlet beplantningsstrategi ifht. sygehusets forarealer mod Hobrovej med henblik på at sikre, at området fremstår med en harmonisk grøn karakter mod vejen.
|
Det er hensigten, at den byarkitektoniske sammenhæng mellem Rømersvej og Amtssygehuset skal styrkes.
|
Kontrasten mellem det moderne rationelle sygehuskompleks og de bevaringsværdige bygninger fra det tidligere amtssygehus rummer stor historiefortælling og er en vigtig del af byoplevelsen langs Hobrovej. Der lægges vægt på at understrege kontrasterne mellem nyt og gammelt i udformningen af nye bygninger og eventuelle ombygninger af de historiske bygninger.
Den oprindelige byarkitektoniske sammenhæng mellem Amtssygehus med forplads og Rømersvej fremstår idag noget amputeret. Dels pga. trafikbelastningen på Hobrovej - dels fordi både forpladsen og Rømersvej siden er omlagt til parkering. Der lægges vægt på at sammenhængen strammes op fx med træplantninger i overensstemmelse med den oprindelige idé.
|
23-11-2009
|
Anvendelse
Boliger Enkeltstående butikker* Hotel/restaurant Klinikker Kontorer Service Kulturelle formål Fritidsformål Undervisning Institutioner Rekreative formål Tekniske Anlæg
Anvendelsen er specificeret i Bilag A.
* Bruttoetageareal: Max. 1.000 m² pr. dagligvarebutik og max. 250 m² pr. udvalgsvarebutik Se uddybende vilkår i retningslinie 7.1.5
Byggemuligheder
Bebyggelsesprocent: Max. 35 for zone A, max. 175 for zone B og max. 100 for zone C
Etager: Max. 2½ for zone A, max. 12 for zone B og max. 5 for zone C.
Højde: Max. 10 m. for zone A, max. kote 62/47/42/58 for zone B og max. 18 m. for zone C.
Miljø
Arkitektur - Byrum og landskab
Bebyggelse og udearealer skal udformes med respekt for de synlige beliggenhed.
Historiske sammenhænge skal understreges.
Interne veje, forarealer, opholdsarealer, p-pladser mv. skal fremstå grønne.
Trafik - Veje og stier
Parkering i overensstemmelse med Bilag F
Teknisk forsyning
Fjernvarmepligt
Zoneforhold
Byzone, del af vejareal i landzone
|
|
|