10.1.B6 Området mellem Hobrovej, Hovvej og Høje Nibe

Området er et fuldt udbygget boligområde, hvor det er målet at fastholde områdets struktur med blandt andet gode stiforbindelser til de øvrige dele af byen.

Områdets hovedanvendelse er boligformål. Langt den overvejende del af området anvendes til traditionelle parcelhuse, men der er dog to mindre områder, som er udbygget med tæt-lav boliger.

Der vil kunne etableres service- og erhvervstyper, der vil kunne indpasses i området uden genevirkninger for omgivelserne. Dette skal reguleres nærmere i en lokalplan.

Forud for placering af institutioner med mere end 10 beboere og 4 ansatte samt andre funktioner, som vurderes at kunne medføre betydelig genevirkning for området, skal der gennemføres en lokalplanlægning. Planlægningen skal sikre tilfredsstillende trafikbetjening, miljøforhold mv - samt ikke mindst at berørte parter høres.

Umiddelbart nordvest for den nordligste del af området ligger et større erhvervsområde. Afstanden er dog minimum 60 meter, men det skal sikres, at støjkravene for erhvervsområdet overholdes og dermed ikke medfører gener i boligområdet.

Der er tre vigtige stiforløb i området som har en central funktion i forhold til at sikre sammenhæng i det overordnede stisystem i byen. Skolestien mellem svømmehallen og skolen forløber på langs af hele området, Skalstien mellem Skalskoven og hallerne forløber på langs af hele områdets østlige afgrænsning og Møllestien - som blandt andet forbinder de to andre stier - forløber på tværs af området mod midtbyen.

Skolestien