|
Området er et af byens væsentlige og meget centralt beliggende byomdannelsesområder, der fremadrettet sigter mod en omdannelse til boligformål. Det er målet, at området udvikles til et attraktivt område med forskelligeartede anvendelser. Bebyggelsen skal være udformet med respekt for de traditionelle købstadsbebyggelser og bystrukturer i Nibe.
|
|
En ny bebyggelse kan tage udgangspunkt i udnyttelse/ombygning af den gamle beslagfabriks bygninger ligesom der kan opføres ny bebyggelse. Der kan evt. etableres mindre butikker i stueetagen, hvis de indpasses i gademiljøet og den omkringliggende købstadsbebyggelse - hvilket i øvrigt også gælder bebyggelsen som helhed.
|
De gamle fabriksbygninger er på begge sider af vejen
|
|
Da der er tale om et blandet bolig- og erhvervsområde skal der rettes særlig opmærksomhed på de potentielle miljøkonflikter mellem boliger og erhverv.
Det skal sikres, at trafikstøjen ikke påfører boligerne et udendørs støjniveau på døgnbasis, der overstiger 58 dB(A).
|
|
Området er omfattet af den bevarende lokalplan. Renovering eller genopførelse i området skal således ske efter bestemmelserne i den bevarende lokalplan og i respekt for købstadsmiljøet i midtbyen.
|
Eksempel på en ny bebyggelse i området, der i bebyggelsesstruktur er indpasset i den eksisterende by.
|
25-04-2016
|
Anvendelse
Boliger (tæt-lav)
Enkeltstående butikker*
Hotel og restaurant
Klinikker
Kontorer
Service
Kulturelle formål
Fritidsformål
Undervisning
Institutioner
Rekreative formål
Tekniske anlæg
Engroshandel o.l.
Værksteder o.l.
Mindre butikker til salg af egne produkter**
Anvendelsen er specificeret i Bilag A.
* Bruttoetageareal: Max. 1.000 m² pr. dagligvarebutik og max. 250 m² pr. udvalgsvarebutik
Se uddybende vilkår i retningslinie 7.1.5
** Bruttoetageareal: Max. 250 m² pr. butik
Se uddybende vilkår i retningslinie 7.1.6Bebyggelsesprocent:
Max. 90 for området som helhed
Etager: Max. 2½
Højde: Max. 11 m
Fælles opholdsareal: Der skal tilvejebringes friarealer svarende til mindst 25 % af boligarealet
Miljø
Arkitektur - Byrum og landskab
En samlet lokalplan for området skal fastlægge principper for disponering af bebyggelser, veje, stier og opholdsarealer.
Parkering i overensstemmelse med Bilag FFjernvarmepligt
Zoneforhold
Byzone
|
Andre planer
|
|
