6.3.B2 Grøndalsvej m.m.

Det særlige ved det store boligområde ved Grøndalsvej er beliggenheden på bakken og tilknytningen til Drastrup Skov mod syd og vest. Målet er at skabe bedre sammenhæng med de omkringliggende rekreative arealer.

Hovedanvendelsen er boligformål, men samtidig er der mulighed for at etablere mindre institutioner, kultur- og fritidsformål mv. De alternative anvendelser forudsætter dog at den miljømæssige gene for områdets boliger er minimal.

Den lukkede vejstruktur gør området uegnet til erhvervsformål.

Området anses som fuldt udbygget. Området skal fastholdes som parcelhuskvarter med grøn struktur.

Området er fuldt udbygget med parcelhuse. Boligmiljøet kan varieres med indpasning af tæt-lav byggeri.

Leharparken er den ældste og mest veltilvoksede del af bebyggelsen - området har karakter af en åben skovbebyggelse. Det giver boligmiljøet en høj kvalitet, som Byrådet ønsker at bygge videre på.

Bebyggelsen længere mod vest er nyere, og her er de åbne forhaver med høje træer typisk erstattet af hækbeplantninger. Derved opleves bebyggelsen mere tillukket. Byrådet lægger vægt på, at kvaliteterne i den østlige del af rammeområdet videreføres til de vestlige bebyggelser.

Bebyggelsen er helt omkranset af skov mod syd og vest. Der kan åbnes op i beplantningen rundt om boligområdet for at skabe kig til de åbne kiler i skoven og bakkelandskabet.

Den bagvendte vejadgang til området giver stor omvejskørsel for biltrafik til centrum. Det veludbyggede stisystem i området og mod byen er derfor helt centralt i forhold til at give oplevelsen af, at boligområdet er en del af Frejlev.

Vejstrukturen gør området uegnet til trafikskabende erhverv.