|
Målet er at skabe mulighed for etablering af jordbrugsparceller i Frejlev, for derved at medvirke til at skabe et varieret udbud af bosætningsmuligheder.
|
|
Områdets hovedanvendelse er boligformål med mulighed for begrænset (ikke erhvervsmæssigt) dyrehold.
Området er zoneret, så det kun er byzonearealet tættest på Brahmsvej, der kan anvendes til boliger.
|
|
I den 20 meter brede zone nord for byzonearealet kan der kun opføres mindre bygninger til dyrehold (stald, lade mv.).
|
|
Målet er blandt andet at fastholde områdets engkarakter. Af samme grund kan der heller ikke etableres større træbeplantninger i områderne tættest på Brahmsvej, hvis de blokerer det frie udsyn over engene.
Byrådet lægger vægt på, at området bygningsmæssigt udgør en god overgang til det åbne land. Derfor skal boliger, stalde, lader og udhuse udformes som karakteristiske landbebyggelser.
Bebyggelsen kan fx udformes som længegårde med ydervægge af blank eller pudset teglsten. Tage på beboelsesbygninger i tegl (ikke glaseret) eller skifer og på stalde, lader og udhuse fx i pandeplader.
Områdets engkarakter gør den arkitektoniske udformning af eventuelle tekniske anlæg særlig vigtig. Der lægges vægt på, at de enten harmonerer med den øvrige bebyggelse, eller at de på en positiv måde skiller sig ud som et pejlemærke i området.
|
|
Brahmsvej fungerer som adgangsvej til stisystemet mod skole og by fra områdets boliger. Derfor skal vejen indrettes, så færdsel foregår på cyklister og gåendes præmisser.
|
|
Den del af området som planlægges anvendt til boligformål ligger i byzone.
|
25-05-2020
|
Anvendelse
Boliger (åben-lav)
Landbrug
Anvendelsen er specificeret i Bilag A.Bebyggelsesprocent: Max. 40 for byzoneareal og max. 15 for en 20 m bred zone nord for byzonearealet.
Den øvrige del af området kan ikke bebygges.
Etager: Max 1½
Højde: Max. 8,5 m
Grundstørrelse: Min. 3.000 m²
Miljø
Miljøklasse 1-2, se Bilag A.
Dyrehold i området skal begrænses således, at grundvandet ikke forurenes.
Grænseværdier for støj fra trafik, se retningslinie 13.3.Det frie udsyn i retning nord-syd skal friholdes for høj beplantning.
Bygninger skal udformes med udgangspunkt i den egnskarakteristiske byggeskik på landet.
Den nordlige del af området skal henligge som græsningsareal for parcellerne.
Tekniske anlæg skal harmonere med bebyggelsen eller være pejlemærker.
Trafik - Veje og stier
Området skal trafikbetjenes fra Brahmsvej.
Brahmsvej skal indrettes på de bløde trafikanters præmisser.
Parkering i overensstemmelse med Bilag F.By- og landzone
|
|
|
