Området skal rumme skole, institutioner, idrætshal, idrætsanlæg m.m. Områdets indretning og de enkelte funktioner skal til stadighed udvikles, så de lever op til lokalsamfundets behov.
Området omkring Frejlev Hallen er et vigtigt mødested i byen og det er et mål at omgivelsernes indretning skal afspejle dette. Der skal være plads til ophold, især i forbindelse med ankomstarealer, hvor der er en naturlig menneskestrøm.
Det skal prioriteres at skabe visuelle forbindelser mellem opholdsarealer og aktivitetsarealer - både inde og ude, så det opleves som et sted med liv og aktivitet.
|
Områdets hovedanvendelse er undervisning, institutioner mv. Det kan også i begrænset omfang anvendes til boligformål, hvis der er tale om boliger for personer med tilknytning til området. Både skolebygninger, idrætshal og udearealer kan anvendes til kultur- og fritidsaktiviteter for Frejlevborgerne. Overflødiggjorte bygninger kan endvidere anvendes til kontor- og servicevirksomhed.
|
Det er svært at orientere sig i området, fordi der ikke er klart definerede ankomst områder.
Strækningen øst-vest lige syd for hallerne er en primær forbindelse i området og forbinder boligområderne på hver side af skole/hal-området. Området skal sikre tryg færdsel for bløde trafikanter. Området er præget af lukkede facader. Fremover skal det prioriteres at åbne den omgivende bebyggelse op mod denne forbindelse, så livet i området kan fornemmes herfra.
Hele området har et generelt grønt præg med træer og beplantningsbælter, som skal bevares. Områdets skal udvikles fra den nuværende generelle park-karakter til et mere varieret udtryk, hvor der skabes større kontrast mellem vild og styret natur. Der er store arealer, som ikke er programmerede. Her skal det være en prioritet at skabe bedre forhold for mere biodiversitet.
Der er ved at blive etableret et nyt boligområde vest for skolen. Denne side af skolen har tidligere været områdets "bagside".
|
I forbindelse med udbygning af boligområdet vest for skolen vil der blive etableret en ny stiforbindele umiddelbart vest for skel til skolen. Stien vil skabe forbindelse fra Nibevej og op til boldbanerne, samt forbinde boligområdet med skole/hal-området. Skolen interne stier skal bindes op på denne stiforbindelse.
Det skal prioriteres at lave flere stiforbindelser øst-vest igennem området, så bløde trafikanter kan bevæge sig på tværs af området uden at gå eller cykle en større omvej, eller bliver tvunget til at bevæge sig ud på Nibevej.
|
25-05-2020
|
Anvendelse
Boliger (Åben-lav/tæt-lav/etage) Kontorer Service Kulturelle formål Fritidsformål Undervisning Institution Rekreative formål Tekniske anlæg Grundvandsbeskyttelse
Anvendelsen er specificeret i Bilag A.
Enkelte boliger for personer med tilknytning til området.
Byggemuligheder
Bebyggelsesprocent: Max. 40 for bebyggede arealer
Etager: Max. 2
Højde: Max. 13 m for idrætshal, max. 8,5 m for anden anvendelse.
Miljø
Arkitektur - Byrum og landskab
Kig til fjorden ad Frejlev Skolevej skal bevares.
Overskudslandskaber skal indrettes fleksibelt, så de tjener flest mulige formål.
Trafik - Veje og stier
Vejbetjenes fra Frejlev Skolevej
Parkering i overensstemmelse med Bilag F.
Zoneforhold
Byzone
|
|
|