4.4.C3 Fredrik Bajers Vej/Bertil Ohlins Vej

Lokalcenterområdet har en central beliggehed på Campus Øst, og ligger i et krydsfelt for flere mobilitetsformer. Lokalcenterområdet har til formål at sammenlokalisere boliger, undervisning, kontor mv. med udadvendte funktioner for at skabe et knudepunkt og samlingssted, hvor uddannelse, handel, service og byliv mødes.

Området skal udvikles med henblik på god tilgængelighed for bløde trafikanter og høj opholdskvalitet.

Området er en del af bybåndet, hvor der kan arbejdes med by- og funktionsfortætning. Det er målet at bybåndet binder universitetsområdet sammen. Her kan der placeres markante bygninger, der synliggør Universitetet i bydelen. Ved placering af bygninger skal der tages hensyn til omgivelser, herunder bebyggelse og byrum.

Universitetsområdets karakteristiske netværk af byrum, opholds- og friarealer med gader, strøger, friarealer, pladser og lignende der omgiver og forbinder bebyggelsen, skal udgøre et samlende element og medvirke til en god helhedsoplevelse og skala.

Funktionsblanding og fortætning skal være med til at skabe byliv og dynamik og prioriteres derfor særligt højt i lokalcenterområdet.

Det er muligt at etablere fitnesscenter i området.

Området er beliggende i Bybåndet og er delvist bebygget med markant bebyggelse. Området forventes fortsæt udbygget med bebyggelser med henblik på byfortætning dog under hensyn til omgivelser.

Selvom der ikke angives konkrete bebyggelsesprocenter, er det et klart mål at området udvikles med et sammenhængende netværk af byrum samt fri- og opholdsarealer i og omkring bebyggelserne.

Opholdsarealer kan være en del af byrummet, såvel indenfor rammeområdet som i nærtliggende byrum der fungerer som opholdsarealer. Opholdsarealer kan udformes som en del af bebyggelsen i form af fx taghaver.

Den centrale placering i bybilledet sætter særlige krav til at bebyggelserne fremstår som spydspidser, hvad angår god arkitektur.

Det skal sikres, at bygninger og byrum bearbejdes arkitektonisk, så de medvirker til et aktivt og velfungerende centerområde og mødested på tværs af brugere og funktioner.

Ved udformning af ny markant bebyggelse skal der dels tages hensyn til bebyggelsens funktion og betydning som pejlemærke i bydelen såvel som til samspillet med områdets særlige identitet og de øvrige bygninger i området.

Ved bebyggelse af langstrakte bygninger skal facaderne ved den arkitektoniske udformning gives et udseende, så bebyggelsen ikke fremtræder for massiv eller passiv.

Der skal sikres gode udenomsarealer til udendørs torveaktiviteter og byliv.

Skiltning skal opføres i harmoni med bebyggelsen, og må ikke dominere omgivelserne. Se Din virksomhed - byens ansigt.

Der er også udarbejdet en vejledning om brug af gågader, torve, pladser og fortove. Her kan der blandt andet hentes inspiration og vejledning om udendørs udstilling. Se "Gader og pladser - til glæde for alle".

Området vejbetjenes fra Fredrik Bajers Vej, men servicekørsel og lignende vil være mulig ad bybåndet. Fredrik Bajers Vej nedklassificeres, således at kollektiv trafik, fodgængere og cyklister opprioriteres i bybåndet.