4.4.B5 Fredrik Bajers Vej |
|
Området er udbygget med tæt-lav og etageboliger. Der er indrettet fælles opholdsarealer nord-vest for og internt i bebyggelsen. Områdets karakter og anvendelse ønskes fastholdt.
|
![](/media/895861/b5damstrade2.jpg) Karrébebyggelse ved Damstræde med grønne gårde.
|
Forud for placering af institutioner med mere end 10 beboere og 4 ansatte samt andre funktioner, som vurderes at kunne medføre betydelig genevirkning, skal der gennemføres en lokalplanlægning.
Opførelse af beboer- og forsamlingshuse er muligt, idet de opfattes som en del af anvendelseskategorien boliger.
|
![](/media/895866/b5fbajersvej3.jpg) Tæt-lav ved Fredrik Bajers Vej.
|
I rammeområdet udpeges en zone - Zone 1 - hvor der gives mulighed for byfortætning.
|
![Delomraade Til Fortaetning 44B5](/media/3750280/delomraade-til-fortaetning44b5_400x440.jpg)
Luftfoto med udpegning af zoner med særlige bestemmelser for byggemuligheder. (se byggemuligheder i højre side) |
Bebyggelsen nord for Toppentuestien er et fint eksempel på tæt-lav byggeri fra 70'erne og derfor ønskes hovedideerne i bebyggelsesplanen og det oprindelige bygningsudtryk fastholdt.
På hjørnet mod Damstræde/Fredrik Bajers Vej muliggøres der byfortætning. Ny bebyggelse skal tage hensyn til samspillet med eksisterende bebyggelser.
Områdets grønne præg skal fastholdes med træer på parkeringspladserne.
![](/media/895856/b5fbajersvej4.jpg) Bebyggelsen er tilpasset til de ældste universitetsbygninger og kanalen er et vigtigt element.
Kanalsystemet skal fastholdes som landskabselement, da det er et vigtigt orienteringselement i Universitetsområdet.
Det grønne område nord-vest for bebyggelsen samt beplantningsbæltet syd for Niels Bohrs Vej skal fastholdes.
|
17-06-2019
|
Anvendelse
Boliger (tæt-lav/etageboliger) Klinikker Service Institutioner Rekreative formål Tekniske anlæg
Anvendelsen er specificeret i Bilag A.
Byggemuligheder
Bebyggelsesprocent: Se bilag K. Max. 80 i zone 1. Øvrige ejendomme max. 35.
Etager: Max. 2, dog op til 4 etager i zone 1.
Bygningshøjde: Max 10 m, dog op til 16 m i zone 1.
Fælles opholdsareal: Min. 15% af området.
Miljø
Arkitektur - Byrum og landskab
Inden for de enkelte boliggrupper skal bebyggelsen have et arkitektonisk helhedspræg.
Ny bebyggelse skal i skala, formsprog og materialevalg tilpasses eksisterende bebyggelse.
For bebyggelsen nord for Toppentuestien skal om- og tilbygning udføres i overensstemmelse med det oprindelige bygningsudtryk.
Vandelementet skal fastholdes som landskabselement.
P-pladser skal fremstå grønne.
Område vist som grøn struktur på illustrationsplan må ikke bebygges.
Trafik - Veje og stier
Vejadgang fra Niels Bohrs Vej og Fredrik Bajers Vej.
Parkering i overensstemmelse med Bilag F.
Zoneforhold
Byzone.
|
|
|