4.4.O6 Øst for Selma Lagerlöfs Vej

Det er et mål, at området udvikles som et område til Universitetssygehus med dertil hørende funktioner. Der skal ske en efterfølgende mere detaljeret planlægning for området.

Det nye Universitetssygehus bliver en del af Universitetsområdet og der lægges vægt på at sikre sammenhæng i de store linjer med hensyn til trafikstruktur, bebyggelsesstruktur, anvendelser mv.

Området udlægges til offentlige formål i form af Universitetssygehus med tilhørende anlæg og servicefunktioner. Disse servicefunktioner kunne f.eks. være sygehusapotek, centraldepot, affaldshåndtering og boliger til sygehuspersonale.

Den konkrete anvendelse til støjfølsomme funktioner som sygehus, hotel o.l. og boliger skal efterfølgende fastlægges og afstemmes, så de gældende grænseværdier i forhold til virksomheds- og trafikstøj kan overholdes.

I en del af området vil der være mulighed for at etablere boliger til sygehuspersonale.

Den nordligste del af området skal etableres et grønt bælte der samtidig kan fungere som område til afledning af regnvand.

Forud for ibrugtagen skal gennemføres detailplanlægning for en etapevis udbygning af området.

Etageantal og højde på byggeri skal tilpasses landskab og terræn jævnfør den udarbejdede landskabsanalyse for nyt universitetssygehus.

Fælles opholdsarealer skal så vidt muligt udlægges samlet for det enkelte boligområde og placeres centralt i bebyggelsen.

I rammeområdet er der mulighed for meget forskelligartede funktioner, derfor er er der ikke fastsat miljøklasser. Der skal i den mere detaljerede planlægning tages højde for at der sker en hensigtsmæssig placering af funktionerne indenfor rammeområdet, så støjende aktiviteter så vidt muligt placeres i god afstand fra miljøfølsomme anvendelser såsom boliger til sygehuspersonale.

Bebyggelse bør udformes og placeres så den understøtter landskabets naturgivne former. Det vil som udgangspunkt betyde, at bebyggelsen koncentreres med de højeste voluminer på morænebakken i en struktur, der trappes ned i skala mod de lavere liggende områder. Bebyggelsen bør desuden medvirke til at markere grænsen mellem litorinehavet og de højereliggende områder.

Hensynet til de naturgeografiske strukturer prioriteres over de kulturgeografiske strukturer.

Der bør arbejdes for at sikre kig fra sygehusområdet og de omkransende veje til Lundby Bakker i syd og Romdrup Ådal i øst.

Der lægges vægt på et markant arkitektonisk formsprog, høj standard og samspil med landskabet.

Ved langstrakte bygninger skal facaderne ved den arkitektoniske behandling gives et udseende, så bebyggelsen ikke fremtræder for massiv.

Bebyggelsesstrukturen bør gives en rumlig sammenhæng med eksisterende og kommende bebyggelse vest for sygehusområdet.

Det nordlige område skal friholdes for byggeri og indgå som en grøn korridor i forlængelse af det eksisterende grønne bælte mod vest.

Postgårdens hovedbygning er fredet. Ejendommen skal indgå i en helhedsplan for det samlede sygehusområde.

Nyt byggeri omkring den fredede bygning Postgården skal opføres under hensyntagen til det samlede kulturmiljø, så der opnås en god helhedsvirkning for det færdige byggeri. Der fastlægges en nærzone og en influenszone omkring den fredede hovedbygning, med hensyn til opførelse af nyt byggeri. Nærzonen dækker det areal hvor Postgårdens hovedbygning ligger, indtil en afstand af 20 m fra hovedbygningen. Inden for nærzonen kan der kun opføres byggeri efter en særlig vurdering af påvirkningen af de bærende fredningsværdier. Influenszonen er defineret som et skrå højdegrænseplan i 45 grader fra vandret, startende 20 m fra hovedbygningens sokkel i en højde af 8,5 m. Influenszonen har en udstrækning af 57,5 m fra soklen, svarende til det punkt hvor højdegrænseplanet møder den maksimale byggehøjde på 46 m. Inden for influenszonen kan byggeri opføres efter sædvanlig kommunal sagsbehandling, forudsat at højdegrænseplanet overholdes. Byggeri der overskrider højdegrænseplanet i influenszonen kan kun opføres efter en særlig vurdering af påvirkningen af de bærende fredningsværdier.

Det nye sygehus skal kobles til det overordnede vejnet med Egnsplanvej og Hadsund Landevej som hoved-indgange og Selma Lagerlöfs Vej/Hadsundvej som sekundær adgang.

Der må kun etableres én vejadgang til rammeområdet fra Hadsund Landevej på strækningen mellem Egnsplanvej og Universitetetsboulevarden.

Der er pålagt byggelinier langs den planlagte Egnsplanvej samt den eksisterende Hadsund Landevej og Selma Lagerlöfs Vej.

Sygehusområdet skal tilknyttes den kollektive transport. I første omgang i form af en busgade ind i området. På længere sigt kan der etableres en højklasset kollektiv trafikforbindelse (f.eks. letbane) i området.

Sygehusområdet skal tilsluttes bydelens hovedstinet.

Planområdet berøres af diverse ledningsanlæg for el - både 400 kV, 150 kV og 20 kV - samt et lyslederkabel. For kabellagte ledningsanlæg er der fastlagt et deklarationsanlæg på begge sider af kablerne. Der er desuden en olieledning i den nordvestlige del af området.

Der er tinglyst restriktioner omkring eksisterende naturgastransmissionsledning langs Hadsund Landevej. I forbindelse med bygge- og anlægsarbejder og ændret anvendelse indenfor 200 m fra ledningen skal Energinet.dk inddrages.

Området skal overføres til byzone gennem en lokalplan.